ارتفاع اسعار مواد البناء في السعودية.. 5 عوامل أثرت على الأسعار


جدول المحتوى
إن ارتفاع اسعار مواد البناء في السعودية يرجع إلى عدة أسباب ومنها أسباب خارجية والأخرى داخلية، لكنها جميعًا تؤثر بنفس الدرجة على الأسعار في ظل محاولة الحكومة على حل الأزمة في أسرع وقت ممكن نظرًا لاحتجاجات المقاولين على الارتفاع المفاجئ والأزمة التي لحقت بالمجال.
تحليل أسباب ارتفاع اسعار مواد البناء في السعودية: فهم العوامل التي أثرت على الأسعار
هناك عدة أسباب قادت أزمة ارتفاع اسعار مواد البناء في السعودية إلى التفاقم في السنوات الأخيرة، وقد صرحت الهيئات الحكومية أن هذه الأسباب تتمثل في الآتي:
- قال المتخصصون أن سبب الأزمة إدراج كود البناء الذي أصبح يحتاج إلى عدة اشتراطات على عكس السابق.
- ارتفاع أسعار الشحن والخدمات اللوجستية من أهم العوامل.
- زيادة مشاريع الإسكان والتسهيلات والقروض البنكية.
- فضلًا عن النقص الذي حلّ بالعمالة الفنية في مجال المقاولات في الفترة الأخيرة.
- تعد الأزمة الروسية الأوكرانية سببًا كبيرًا أدى إلى تفاقم أسعار مواد البناء في المملكة، وذلك نابع عن إغلاق الكثير من المصانع العالمية المصدرة للمواد الأولية، مما أدى لزيادة غير مسبوقة في الأٍسعار بنسبة تتراوح من 35 إلى 40%.
أقرأ أيضًا: جدول تكاليف البناء.. و10 خطوات بسيطة لتنفيذه على أرض الواقع.
تأثير ارتفاع أسعار مواد البناء على القطاع الإنشائي: تقييم الآثار والتحديات
إن ارتفاع اسعار مواد البناء في السعودية بشكل غير مسبوق يؤثر على سوق العقارات بشكل كبير، ونشير إلى أهم ما يؤثر عليها فيما يلي:
- تكاليف البناء: إذ أن أسعار الشقق والعقارات تزيد بشكل كبير نتيجة لارتفاع تكلفة تشييدها، لذلك نجد أن الكثير من المقاولين والمستثمرين يقللون الإنتاج في هذه الفترة لتجنب رفع أسعار العقارات مما يُنفّر العملاء.
- العرض والطلب: تتراجع نسبة الشراء بسبب الارتفاع في أسعارها، بينما تزداد نسبة الطلب على بناء العقارات، مما يسبب عجزًا كبيرًا في هذا المجال.
- العائدات الاستثمارية: يكون من الصعب على المستثمر تحقيق الأرباح في هذه الفترة، مما قد يجبره على وقف النشاط لحين حل الأزمة.
- زيادة التكلفة النهائية: قد يؤدي ذلك إلى إعراض العملاء عن الشراء، أو تقليل هامش الربح للمستثمرين ليتمكنوا من بيع العقارات بأسعار يقبل بها العميل.
استراتيجيات التوفير: كيفية تقليل تكاليف المشروع في ظل ارتفاع أسعار المواد
عليك كمستثمر معرفة أهم الاستراتيجيات التي تمكنك من التعامل مع ارتفاع اسعار مواد البناء في السعودية بشكل سليم؛ وذلك للحفاظ على الجودة في مشروعك بجانب تحقيق هامش ربح مناسب، وإليك أهم هذه الاستراتيجيات فيما يأتي:
- أدرس الخطة المناسبة التي تضم ميزانية محكمة فيها تقدير دقيق لكافة التكاليف الخاصة بالمشروع، وقم بالتأكد من كل معلومة بها لأنها ستساعدك فيما بعد في اتخاذ القرارات المناسبة للحفاظ على ميزانيتك دون خسارة.
- قارن أسعار الموردين لتتمكن من اختيار الأنسب منهم للحصول على مواد البناء بأفضل الأسعار، ولضمان حقوقك؛ يمكنك عقد اتفاقيات طويلة الأجل.
- حسن إدارة التنفيذ، وذلك لتجنب أي إهدار في الموارد المادية والبشرية على حد سواء، وإذا كنت تقيم أكثر من مشروع؛ قم بالاستفادة من المواد المتوفرة من كل منهم لخدمة مشاريع أخرى.
- ابحث عن بدائل رخيصة للبناء، وذلك من خلال عمل دراسة جدوى توضح لك كل الخيارات المطروحة أمامك وتلبي معايير الجودة في نفس الوقت.
- استخدم التكنولوجيا لزيادة الجودة وتقليل التكلفة، مثل أجهزة حفظ الطاقة.
- اهتم بالجودة في جميع مراحل المشروع مع الحرص على تلافي الأخطاء لتتمكن من إخراج نتيجة نهائية مبهرة حتى ولو بأقل التكاليف الممكنة.
- تجنب أي تغييرات غير مدروسة مسبقًا؛ وذلك لتجنب أي زيادة في التكلفة لا حاجة لها.
أقرأ أيضًا: تكاليف البناء بالتفصيل وكل ما يلزم له.
توقعات انخفاض أسعار مواد البناء: هل هناك توقعات لتحسن الوضع في المستقبل؟
أكدت الكثير من التقارير والمصادر في مجال العقارات أن ارتفاع اسعار مواد البناء في السعودية سيقل بنسبة كبيرة في العام الجديد 2024، وذلك بالتزامن مع الأحداث الاقتصادية التي تشهدها المملكة العربية السعودية وغيرها من دول العالم في هذه الفترة.
الجدير بالذكر أنه من المتوقع انخفاض أسعار بعض المعادن، مما سيعود بالنفع على جميع المستثمرين الذين يأملون تغير الأسعار لعودتهم للممارسة عملهم بشكل طبيعي كالسابق.
لذلك ننصح بالانتظار حتى بداية العام الجديد لكل من يرغب في الاستثمار في مجال العقارات وتشييدها، لتتمكن من تحقيق هامش ربح كبير بدلًا من التعرض إلى الخسارة بسبب الشراء في ظل موجة ارتفاع الأسعار.
البدائل المستدامة: الخيارات البديلة لمواد البناء تحت ظروف ارتفاع الأسعار
هناك العديد من المواد المستدامة التي يمكنك الاعتماد عليها عند تشييد العقارات؛ بحيث تتمكن من الحفاظ على البيئة، وتقليل من التكاليف بشكل كبير لأنها تعد من البدائل المثالية في ظل ارتفاع اسعار مواد البناء في السعودية، وهذه المواد هي:
- بدلًا من استخدام الطوب يمكنك استخدام الرمل الجيري والرمال المتطايرة وطوب كتل النفايات الصناعية والخرسانة الخلوية أو الطوب المصنوع من الفوسفو والجبس.
- استخدم الملاط بدلًا من الطوب أيضًا، وهو عبارة عن رمل مصنوع من الحطام أو الرماد المتطاير.
- يمكنك استبدال التجصيص والجبس باستخدام الجبس الطيني المقوى بالألياف أو جص الأسمنت والجص الطين لمكافحة ارتفاع اسعار مواد البناء في السعودية.
- قم باستخدام الأسقف المستعارة المصنوعة من بلاستيك البوليمر المقوى بالألياف والبلاط الخرساني الصغير وصفائح التسقيف المصنوعة من الخيزران.
- إذا جئنا إلى أعمال الأرضيات والرصف فيمكنك استخدام الرماد المتطاير أو النفايات الصناعية بدلًا من الأخشاب والحجر والسيراميك.
- بالنسبة للطلاء والتلميع استخدام دهانات الأسمنت أو الإيبوكسي.
- الجدير بالذكر أنه يوجد أكثر من بديل لمواد البناء؛ ويمكنك اختيار الأفضل منها بما يتناسب مع ميزانيتك وتطلعاتك لشكل المشروع النهائي، وستجد الكثيرون ممن يفضلون استخدام المواد المستدامة للحفاظ على البيئة يقبلون على شراء العقارات المصنوعة من هذه المواد، وسيزدادون مع المستقبل.
أقرأ أيضًا: تكلفة بناء شقة في السطح.. و9 نصائح ضرورية عند البناء.
نصائح للمقاولين والمطورين: كيفية التكيف مع ارتفاع أسعار مواد البناء في مشاريعك
أصبح من المهم الآن في ظل ارتفاع اسعار مواد البناء في السعودية على جميع المقاولين أن يحاولوا التكيف على ارتفاع أسعار مواد البناء مما يؤثر سلبًا على مشاريعهم المسبقة أو المستقبلية، وتتمثل النصائح الموجهة لهم للتعامل مع هذه الحالة في الآتي:
- راقب مؤشر ارتفاع اسعار مواد البناء في السعودية لتقدر التكاليف والنفقات المطلوبة بشكل صحيح، ولتقوم بتجهيزها مسبقًا مع زيادتها قليلًا تحسبًا لوجود أي زيادة مفاجئة لحين إتمام الإنشاء.
- حدد الوقت المناسب للشراء والبيع والاستثمار، وذلك بناءً على توقعات الخبراء لأسعار مواد البناء، حتى تتمكن من فهم آلية تغير الأسعار وتقييم فرصك في نجاح مشروعك الاستثماري.
- ضع خطة استراتيجية مستقبلية توضح فيها كافة الموارد بشكل فعال وتحدد وقت شراء المواد بحيث تكون في أفضل سعر لها، وتجنب الخسارة بشرائها بأضعاف ثمنها الأصلي نتيجة للتسرع.
- تابع الزيادات الطفيفة باستمرار لتقلل من المخاطر المحتملة عند بناء المشروع في الفترة التي ترتفع فيها الأسعار بشكل غير مسبوق.
- قم بشراء كمية كافية من المواد عند نزول أسعارها نسبيًا لتكفي معك طوال فترة الإنشاء؛ وذلك لتقليل الخسارة في المستقبل.
إن ارتفاع اسعار مواد البناء في السعودية يؤثر بالسلب على قطاع العقارات والتشييد المعماري مما يجعل المستثمرين يتراجعون من الأسواق في الفترة الأخيرة، لذلك عليك كمستثمر معرفة كافة التفاصيل والتوقعات المستقبلية لتجنب أي خسائر في ظل التعرض إلى الظروف الراهنة.