التعاقد مع المقاول لبناء منزل العمر.. وأهم 9 إجراءات متبعة احرص عليها
جدول المحتوى
عند التعاقد مع المقاول لبناء منزل العمر يجدر بك اختياره بدقة؛ نظرًا لوجود الكثير من الأشخاص الغير متخصصين ممن يتسببون في تعريضك إلى النصب والاحتيال، وعبر الفقرات التالية سيكون من السهل عليك التعرف على أهم ما ورد بهذا الخصوص.
اختيار المقاول المناسب
في حال أن كنت ترغب في التعاقد مع المقاول لبناء منزل العمر، فيجدر بك اختيار المقاول المناسب لتلك المهمة، على أن يمتلك القدر الكبير من الخبرة في هذا المجال؛ فيكون الموجه والمرشد لك في تلك العملية لكي تتم بنجاح.
كما أن اختيار المقاول المناسب لعملية البناء من شأنه توفير الوقت والجهد والمال لك؛ لأنه لن يتسبب في وقوع المشاكل التي ستؤدي إلى تعطيل عملية البناء بالتبعية؛ وعليه فيجدر بك الحصول على مشورة الآخرين لترشيح المقاول الذي يملك القدر الكافي من الخبرة.
اقرأ أيضًا: أهمية إختيار المقاول المناسب لبناء منزلك وكيف تجد الأفضل
كيفية اختيار المقاول المناسب لبناء منزل العمر
هناك العديد من التعليمات التي يجب عليك الالتزام بها؛ للتعرف على طريقة اختيار المقاول الأنسب أو عند التعاقد مع المقاول لبناء منزل العمر، وقد وردت تلك التعليمات على النحو التالي:
- الحصول على مشورة الآخرين لترشيح المقاول الموثوق منه.
- تجنب التعامل مع الأشخاص الغير معروفين؛ لكي لا تتعرض إلى النصب والاحتيال.
- يجب عليك بذل الجهد في البحث عن المقاول الأنسب، إلى أن تتوصل إلى الشخص الأمثل للقيام بتلك المهمة.
- ضرورة توافر القدر الكبير من الخبرة لدى المقاول، إن كنت تنوي التعاقد مع المقاول لبناء منزل العمر.
- من الأفضل التعاقد مع المقاول المعروف في محيط المنطقة التي تقطن بها؛ لأنه على الأغلب سيكون محل ثقة.
- من الأفضل أن يكون المقاول قائم بأعماله لحسابه الخاص.
- من المهم الاطلاع على سابقة أعمال المقاول، قبل البدء بعملية التعاقد مع المقاول لبناء منزل العمر؛ لأنها ستعاونك على معرفة مقدار الجودة والالتزام بالعمل ومواعيده، وستوفر لك القدر الكبير من المصداقية.
- خلال التعاقد مع المقاول لبناء منزل العمر يُفضل التعامل مع المقاول ذو السمعة الجيدة هو الأهم في تلك العملية.
- تجنب تسليم المبلغ المتفق عليه على دفعة واحدة.
- عند التعاقد مع المقاول لبناء منزل العمر لا تهتم بالأسعار المعلن عنها؛ لكي لا تصاب بالإحباط.
- ضرورة توقيع عقد عند الاتفاق مع المقاول الذي سيقوم ببناء المنزل لك.
المعايير التي يجب مراعاتها عند اختيار المقاول
لا يزال الحديث عن التعاقد مع المقاول لبناء منزل العمر مستمرًا، ومن هنا نشير إلى ضرورة توافر بعض المعايير عند اختيار هذا الشخص، ومن بينها ما يلي:
- ضرورة توافر السمعة الجيدة عند التعاقد مع المقاول لبناء منزل العمر.
- الالتزام بالمواعيد.
- توافر القدر الكافي من الخبرة لديه في مجال البناء.
- الخدمات التي سيقوم بتقديمها إليك.
- الموارد والمعدات التي يعتمد على استخدامها، ومدى جودتها.
- الموازنة والتكلفة التي سيقوم بالاتفاق معك عليها.
- السمعة والمراجعات من بين العناصر الهامة خلال التعاقد مع المقاول لبناء منزل العمر.
- مدى اهتمامه بالحصول على التراخيص المتعلقة بعملية البناء.
- المهارات التي يملكها هذا الشخص في مجال البناء.
- الأجهزة التي يعتمد عليها المقاول في البناء، وما إن كانت حديثة أم قديمة.
- سابقة الأعمال التي يمكنها أن تظهر من خلال مجلة أو صور يقوم بعرضها إلى الزبائن والعملاء.
نصائح لاختيار المقاول المناسب
إليك المزيد من النصائح التي ستحتاج إليها عند التعاقد مع المقاول لبناء منزل العمر، وقد جاءت كما في النقاط التالية:
- ينبغي أن يكون هذا الشخص على استعداد للمناقشة والاستفادة من النصائح والتعليمات.
- من المهم توافر السمعة الجيدة لدى المقاول الذي سيقع عليه الاختيار.
- قم بالتعاقد مع المقاول الذي سيضمن لك الجودة في العمل.
- يجب أن يقوم المقاول بالإشراف على العمل بنفسه.
- تجنب التعاقد مع المقاول لبناء منزل العمر، إن رفض التوقيع على العقود.
- من المفترض ألا يطلب المقاول مبلغ كبير أو جزء من مبلغ كبير عند التعاقد.
- احرص على الحصول على مشورة الآخرين، إن وقع الاختيار على مقاول معين.
عقد المقاول
العقد هو تلك الوثيقة التي تضمن حقوق كافة الأطراف، عند التعاقد مع المقاول لبناء منزل العمر؛ وعليه فيجب الحرص على التوقيع على تلك الوثيقة الرسمية؛ لأنها ستكون المرجع في حال أن قام أحد الطرفين بالإخلال بأيٍ من البنود الواردة داخلها؛ وفي تلك الحالة من الممكن تقديمها إلى الجهات المعنية بالأمر لاتخاذ التدابير القانونية اللازمة.
اقرأ أيضًا: مطلوب مقاول عظم بالمواد ,6 صفات والتي يجب ان يتمتع بها المقاول موثوق
أهمية عقد المقاول
لا يزال الحديث عن كيفية التعاقد مع المقاول لبناء منزل العمر مستمرًا، وإليك أهمية توافر عقد المقاول فيما يلي:
- يشتمل على البنود التي يجب على العميل المتعاقد والمقاول الالتزام بها، إلى نهاية إتمام عملية البناء.
- يحتوي هذا العقد على البنود التي لا يجب الإخلال بأيٍ منها.
- يشتمل الأموال المتفق عليها عند التعاقد.
- ينبغي أن تتم صياغته بواسطة محامي محل ثقة؛ حرصًا على ضمان الحقوق.
- يتم الإشارة داخله إلى تاريخ التعاقد وتاريخ انتهاء عملية البناء.
- يحتوي على العديد من الأركان المنظمة لعملية البناء، والتي يجب الالتزام بها.
- يمكن استخدام هذا العقد كوثيقة رسمية يتم تقديمها إلى الجهات الحكومية إن لزم الأمر.
شروط عقد المقاول
عند التعاقد مع المقاول لبناء منزل العمر من المقرر أن يتضمن هذا العقد بعض الشروط والمعايير التي يجب استيفاءها، وقد وردت على النحو التالي:
- من الممكن أن يقتصر دور المقاول على التعهد بتقديم عمله فقط، على أن يتم تقديم رب العمل للمادة التي يقوم باستخدامها خلال عمله.
- يجوز أن يتم التعهد من قِبل المقاول بتقديم العمل والمادة معًا.
صيغة عقد المقاول
إليك صيغة جاهزة يمكن استخدامها وتوظيفها في عقد المقاول، أو عند التعاقد مع المقاول لبناء منزل العمر، وقد جاءت على النحو التالي، ويمكنك تحميل صيغة الـ word من هنا:
1- السيد ___ بصفته مديرًا عامًا للشركة ….. – ومركزها
الرئيسي في عمارة الشركة ___ شارع _ مدينة … ويُشار إليه
فيما بعد (بالطرف الأول)
و 2- السيد __ بصفته الشخصية والمقيم في الشقة رقم __ من
عمارة رقم __ من مجمع رقم ___ شارع ___ / مدينة ويُشار إليه
فيما بعد (بالطرف الثاني)
مقدمة : لما كان الطرف الثاني يرغب في بناء فيلا سكنية على قطعة الأرض رقم ___ من حوض ___ من أراضي ____ حسب المواصفات والمخططات المرفقة مع هذا العقد ويرغب في أن يعهد ببناءها إلى مقاول على أساس تسليم مفتاح، لما كان الطرف الأول شركة مقاولات ذات خبرة واسعة في هذا المجال ووافقت على أن تقوم ببناء الفيلا المذكورة وفق المخططات والمواصفات المرفقة على أساس تسليم مفتاح، فقد اتفق الطرفان على ما يلي:
أولًا: يعتبر الطرفان المقدمه أعلاه جزءً لا يتجزأ من هذا العقد.
ثانيًا: التزامات الطرف الأول: يلتزم الطرف الأول بما يلي:
- أن يقوم بانشاء وانجاز وتسليم الفيلا السكنية المُشار إليها في المقدمة حسب المواصفات والمخططات وجداول الكميات المرفقة ويسلمها صالحة للسكن في نهاية مدة هذا العقد للطرف الثاني.
- ألا يتنازل عن هذه المقاولة (هذا العقد) إلى أي طرف آخر إلا بموافقة الطرف الثاني الخطية.
- أن يكون وحده المسؤول عن سلامة العمال والجمهور وأن يتخذ الاحتياطات اللازمة لذلك، كما يكون مسؤولًا عن كل ضرر يحدث للغير جراء القيام بأعمال المقاولة.
- أن يقوم بأعمال صيانة الفيلا خلال الستة شهور التالية للتسليم النهائي.
ثالثًا: التزامات الطرف الثاني: يلزم الطرف الثاني:
- أن يسلم الموقع للطرف الأول خاليًا من الشواغل بتاريخ ___ وأن تكون التراخيص والأذونات
اللازمة للبدء في العمل جاهزة قبل ذلك التاريخ.
- أن يدفع للطرف الأول جراء قيامه بالتزاماته المنصوص عليها في ثانيًا مبلغًا مقطوعًا قدره ____ يتم
دفعه على ___ دفعه حسب التفصيل التالي.
1- ___
2- ___
3- أن يدفع للطرف الثاني قيمة الأعمال الإضافية التي يطلبها زيادة على ما هو وارد في المخططات حسب سعر الوحدة المبينة في جدول الكميات المرفق بهذا العقد.
رابعًا: أحكام عامة
- للطرف الثاني الحق في أن يُعين مهندسًا مشرفًا على العمل ولهذا أن يمارس عمله دون اعتراض من
الطرف الأول على أن ذلك لا يخلي الطرف الأول من أي مسؤولية.
- يتعهد الطرف الأول بإنجاز كامل العمل خلال مدة العقد ومن المتفق عليه بين الطرفين أن يدفع الطرف الأول للطرف الثاني مبلغ __ عن كل يوم تأخير دون حاجة إلى أعذار.
- إذا توقف الطرف الأول عن العمل مدة تزيد عن أسبوع دون مبرر فيحق للطرف الثاني إخلاءه من الموقع وإكمال الأعمال على حسابه.
خامسًا: مدة هذا العقد ستة أشهر ميلادية تبدأ من تاريخ تسليم الطرف الثاني الموقع للطرف الأول خاليًا من الشواغل.
سادسًا: أحكام عقد المقاوله المنصوص عليها في القانون المدني لدولة …. هي الواجبة التطبيق على كل ما لم يذكر في هذا العقد، وأحكام القانون هي التي تحكم أي نزاع بين الطرفين بشأن هذا العقد أو تنفيذه.
سابعًا: كل نزاع ينشأ عن هذا العقد أو عن تنفيذه يكون من اختصاص المحاكم ….
ثامنًا: حُرر هذا العقد من نسختين تم التوقيع عليها من الطرفين بتاريخ تحريره في مدينة …
تاسعًا: حُرر هذا العقد اليوم __ الموافق __ من شهر ___ عام
طرف أول طرف ثاني
الاسم : الاسم :
التوقيع : التوقيع :
إجراءات التعاقد مع المقاول
هناك بعض الإجراءات المتبعة والتي تعرف باسم سياسة التعاقد عند التعاقد مع المقاول لبناء منزل العمر، ومنها ضرورة توفير شهادة حسن السير والسلوك، وتوافر الخبرة لدى المقاول، بالإضافة إلى ضرورة الإشارة إلى تاريخ بداية التعاقد وانتهاءه بوضوح.
كما يجب الحرص على عدم سداد أية دفعات مالية مبكرة، مع ضرورة الالتزام بسداد الدفعات في الموعد المحدد من بداية التعاقد، والمتفق عليه عند وضع تلك العقود والتوقيع عليها.
الخطوات المتبعة في التعاقد مع المقاول
هناك بعض الخطوات التي يجب أن تمر بها عملية التعاقد مع المقاول لبناء منزل العمر، ومن بينها ما يلي:
- ضرورة تقييم الاحتياجات التي من المقرر إحضارها عند تنفيذ عملية البناء.
- التأكد من أن الفريق القائم على هذا العمل يملك النية لتحقق الغرض من المشروع.
- تحديد نطاق الأعمال بدقة.
- تقدير التكاليف والتعرف على الميزانية المطلوبة.
- تحديد نوع الدفعات.
- توفر التأمينات.
- اختيار أفضل أسلوب للتعاقد مع المقاولين.
- التأكد من توافر عناصر الأعمال المنجزة أو المواد الموردة.
- توافر معايير الأداء والسلامة.
اقرأ أيضًا: كيف تكون مقاول معتمد بالسعودية، في حالة ترغب بالعمل كمقاول
الوثائق المطلوبة لعقد المقاول
توجد بعض الوثائق والأوراق الرسمية التي يجب أن تتوافر لديك عند التعاقد مع المقاولين، ومنها أصل عقد الشركة ونسخة منه، وكذلك أصل كشف حساب مصرفي مختوم وحديث لا يقل من حيث القيمة عن 50 ألف جنيه، بالإضافة لضرورة توفير عقد إيجار لمقر مزاولة النشاط.
تكلفة البناء
إن التعرف على تكلفة البناء يحتاج في الأساس إلى تحديد المتطلبات الواجب شراءها؛ وعليه فيجدر بك وضع دراسة جدوى شاملة لكافة العناصر التي ستحتاج إلى توفيرها لإتمام تلك العملية على النحو الأمثل.
كيفية حساب تكلفة البناء
حساب تكلفة البناء يتوقف في الأساس على التعرف على أسعار الخامات المتاحة في الأسواق، وكذلك شراء الأدوات والمعدات التي ستحتاج إلى استخدامها في البناء، علاوة على المصاريف الخاصة بالمقاول والأيدي العاملة، وكافة الأغراض الملموسة التي ستحتاج إلى الحصول عليها لبناء المنزل على النحو الأمثل والمطلوب.
العوامل التي تؤثر على تكلفة البناء
توجد العديد من العوامل التي من شأنها التأثير على الميزانية التي ستقوم بتحديدها عند بناء المنزل، ومن تلك العوامل ما يلي:
- تكلفة المواد والخامات المخصصة لبناء المنزل.
- تقييم الربح.
- الدراسة المالية التي ستقوم بإجراءها قبل البدء في تنفيذ تصميم المنزل.
- التصميم الذي ترغب في تنفيذه على أرض الواقع.
- المصاريف التي من المقرر إنفاقها على العمالة المشاركة في تنفيذ هذا المشروع.
- التشطيبات والديكور الخاص بالمنزل.
- عدد الجدران التي تنوي تقسيم المنزل إليها.
- خبرة وكفاءة المقاول والأيدي العاملة.
- الرسوم الموضوعة ومدى قابليتها للتنفيذ على أرض الواقع.
اقرأ أيضًا: مقاول في الرياض، كيف احصل على مقاول في الرياض؟
نصائح لتخفيض تكلفة البناء
خلال التعرف على طريقة التعاقد مع المقاول لبناء منزل العمر الأمثل، وجب الإشارة إلى العديد من النصائح والتعليمات التي ستحتاج إليها لتقليل النفقات، ومن بينها ما يلي:
- التأكد من أن المساحة المتاحة سيتم استغلالها على النحو الأمثل.
- الحد من استخدام السيراميك.
- الحصول على الخامات المحلية بدلًا من المستوردة.
- الحصول على الأدوات والخامات ذات الجودة العالية.
- الحد من المساحات المخصصة للممرات.
- إجراء اختبار لقطعة الأرض والتربة المراد البناء عليها.
- من المهم أن تكون دورات المياه والمطابخ على مقربة؛ للحد من تمديدات السباكة.
- تخصيص جزء من النفقات للطوارئ؛ لضمان عدم تعطل المشروع تحت أي ظرف.
إلى هنا نكون قد انتهينا من التعرف على التعليمات الواجب الالتزام بها، إن كنت على وشك التعاقد مع المقاول لبناء منزل العمر، وكذلك تعرفنا على أهم النصائح الخاصة بهذا الشأن؛ لكي تعم الفائدة على الجميع.
أحدث المقالات
أفضل المقالات
حمل التطبيق الآن!
