اول خطوة في بناء المنزل دليلك الشامل وأهم 7 نصائح للبناء باحترافية

اول خطوة في بناء المنزل هي خطوة محورية تقودك نحو بناء منزل الأحلام، لأن بناء منزلك ليس مجرد مشروع عادي، بل هو استثمار طويل الأمد يمنحك الراحة، ويوفر لك الاستقرار، وتبدأ رحلة التنفيذ بوضع خطة دقيقة تضمن لك نجاح المشروع تبدأ بتحديد قطعة الأرض، وإجراء الدراسات عليها، وتحديد مدى جاهزيتها، وإصدار التراخيص المطلوبة والتنفيذ، وإدخال المرافق، وغيرها من المراحل التي تتحدد جودتها بنجاح أول خطوة، لذلك نخبرك كيف يمكن النجاح في هذه الخطوة حتى تستطيع اتخاذ القرارات الصحيحة، وتجنب المشاكل المستقبلية وتقليل التكاليف.

لماذا يعد التخطيط أهم خطوة عند بناء المنزل؟

اول خطوة في بناء المنزل ليست مخيفة كما تعتقد، لكن الأمر يتطلب اقتطاع جزء من الوقت للتخطيط، حتى لا تعاني من أخطاء تصميمية أو مشاكل مالية، وتبرز أهمية التخطيط قبل البناء فيما يلي:

• تجد لديك الوقت الكافي للتعامل مع قرارات التصميم المفاجئة التي يجب ألا تستمع لها أثناء العمل لأنها لن تتناسب مع المنزل، والانسياق وراءها وتنفيذها قد يؤثر بالسلب على المشروع.
• تتمكن من الموازنة بين إيجابيات وسلبيات كل قرار تتخذه مما يقلل من فرص القرارات الخاطئة.
• تبدأ البناء والعمل وفق ميزانية واضحة محددة يمكنك تحملها مما يضمن عدم حدوث تأخير في عملية البناء أو توقف مفاجئ.
• تشعر بالنظام والراحة، ويكون لديك مرجع لرؤيتك المستقبلية لمنزلك حتى تستطيع الرجوع إليها والتعديل عليه بهدوء.

كيف تختار المقاول المناسب لمشروعك؟

قبل التحدث عن اول خطوة في بناء المنزل فإن المقاول يؤثر بشكل مباشر على مشروعك، ويحدث فارق كبير لأنه الذي يتولى تنفيذ عملية البناء بالكامل، لذلك يجب أن تختاره بعناية وفق خطوات معينة، وتتأكد من توفر بعض المواصفات والمعايير فيه، ومن النصائح لكي تختار أفضل مقاول ما يلي:

1. استخدام التوصيات

التوصيات الشخصية النابعة من تجارب الآخرين تخبرك بوضوح عن المقاول، وأخلاقياته وجودة عمله، لذلك أسأل أفراد عائلتك وأصدقائك الذين قاموا ببناء مشروعات مشابهة، واطلب رأيهم وتوصياتهم قبل تنفيذ اول خطوة في بناء المنزل حتى تتجنب المقاولون ذوي السمعة السيئة، وتتجه مباشرة للمقاولين المناسبين.

2. البحث عبر الإنترنت

يمكنك الاستعانة بالمجموعات المتخصصة والصفحات الكبرى على منصات التواصل اجتماعي للبحث عن المقاولين ذوي السمعة الجيدة المتواجدين على هذه المنصات ولهم أعمال سابقة، ويظهر ذلك من خلال التقييمات التي حصلوا عليها، وآراء عملائهم.

3. الخبرة وأداء السابق

بعد وضع قائمة بالمقاولين المناسبين يجب أن تتحقق من خبرة كل مقاول من خلال أعماله وإنجازاته السابقة في المجال، وتقييمات العملاء لعمله، ويجب أن تتأكد من مهاراته في إدارة وتنفيذ مشروعات مشابهة بجودة عالية، لأن ذلك يؤدي إلى تنفيذ المشروع بسلاسة أكبر دون تعقيدات في المستقبل.

4. المهارات والخبرات

المقاول المحترف هو الذي يملك مجموعة من المهارات والخبرات التي تؤهله للتعامل مع المشروع وإدارته بكفاءة، ومن بين هذه المهارات القدرة على حل المشاكل، والإدارة، والتنظيم، والقيادة إلي جانب المؤهلات الفنية الأساسية، والمرونة في العمل.

5. التراخيص

لا تتعامل أبدا مع مقاول لا يحمل ترخيص مزاولة المهنة أو مقاول غير معتمد فذلك لن يعرضك للخطر من الناحية القانونية فقط، بل إن المنزل الذي يقوم ببنائه لن يكون متوافقًا مع المعايير والقوانين المحلية، وبالتالي هناك احتمالية كبيرة لوجود مشاكل كثيرة في بنيته، ولن تكتشف هذه المشاكل إلا فيما بعد نظرًا لأن المقاول غير معتمد من الجهات الرسمية، وغير مصرح له بممارسة المهنة.

6. توفر الإمكانيات

أثناء رحلة البحث عن المقاول المناسب لمشروعك من المهم أن تتأكد من توافر كل الإمكانيات، ومواد البناء لديه، ولن يتم ذلك إلا إذا كان لديه شبكة علاقات واسعة تتيح له الوصول إلى الموارد والمعدات والعمال بسهولة، وهذا يضمن عدم توقف المشروع.

7. الضمانات

الضمان يمنحك راحة البال، ويجعلك مطمئن طوال فترة المشروع، ولا بد من يقدم إليك المقاول ضمان جودة حتى تتأكد من أن المشروع يكون بأفضل صورة ممكنة، بالإضافة إلى ضمانات طوال مدة المشروع، وبعد الانتهاء بفترة معينة حتى تستطيع التواصل معه في حال حدوث أي مشكلة بعد المشروع.

8. الحصول على عروض أسعار متعددة

يقدم كل مقاول أسعار مختلفة بناءً على عدد سنوات خبرته، والأدوات والمواد والإمكانات التي يستخدمها، لذلك لا تتسرع باختيار أول مقاول تجده، بل يجب أن تختار بعناية، وتفاضل بين العروض المقدمة إليك من حيث كفاءة وجودة العمل في المقام الأول، ثم البحث عن السعر المعقول، ولا تجعل تركيزك على العروض المنخفضة، لأن ذلك قد يوقعك فريسة لمن لا يملكون ضميرا الذين يستخدمون مواد بناء رديئة تؤدي إلى بناء غير مناسب تضطر لدفع تكاليف مالية كبيرة لصيانته وإصلاحه.

9. القدرة على التواصل

التواصل الفعال هو صفة مهمة يجب توافرها في المقاول حتى يستطيع التواصل مع المهندسين والعمال، بالإضافة إلى ضرورة تواصله معك باستمرار لتوضيح مراحل المشروع، وما قد تم إنجازه، لذلك عند البحث عن المقاول المناسب ركز على إيجاد مقاول يمكن التواصل معه بسهولة، ويعطي الأولوية للتواصل مع الأطراف المختلفة بفعالية وكفاءة، ويمكنك التحقق من ذلك عن طريق سؤال من تعامل معه بشكل مباشر.

نصائح لضمان نجاح اول خطوة في مشروع منزلك

لكي تضمن نجاح اول خطوة في بناء المنزل لا بد من وضع خطة واضحة حتى تحصل على بناء بمواصفات ومعايير عالية تتوافق مع رغباتك، وميزانيتك، وهناك بعض النصائح التي تضمن نجاح الخطوة الأولى في بناء المنزل، وهذه النصائح هي:

1. تحديد الهدف

قبل اتخاذ أي إجراء عملي بشأن اول خطوة في بناء المنزل يجب أن يكون لديك هدف واضح من إنشائه، وتحدد هل هو للإستثمار أم لقضاء العطلات أم للسكن الشخصي، وعندما تتمكن من تحديد الهدف تستطيع اتخاذ القرار المناسب فيما يتعلق بالتصميم، والتكلفة، والمواد.

عند وضع الهدف لابد من تحديد عدد الغرف، والمساحات المطلوبة بشكل مبدئي، ونوع التصميمات مع الأخذ في الاعتبار توفير مساحة لأي احتياجات مستقبلية متوقعة.

2. وضع الميزانية بحكمة

البدء في تنفيذ اول خطوة في بناء المنزل دون أن يكون لديك ميزانية واضحة هو أحد الأسباب التي تؤدي إلى حدوث مشاكل كبيرة أثناء المشروع، لذلك من الضروري وجود ميزانية ثابتة منذ البداية مصممة بما يتوافق مع حدودك المالية وإمكانياتك، لأن ذلك يجعلك تحدد ما هي الأمور المهمة التي ينبغي الإنفاق عليها، وما هي الكماليات غير المهمة أو التي يمكن تأجيلها.

يجب أن تتضمن خطة الميزانية جميع النفقات المتوقعة من مواد البناء، والعمالة، وأي تكاليف إضافية مع تخصيص نسبة ولو صغيرة لأي مصاريف طارئة، ولا بد من إعطاء الأولوية لأهم الجوانب التي تستحق أن تنفق عليها، ومتابعة النفقات طوال فترة المشروع للتأكد من أنك تسير ضمن الخطة الموضوعة.

3. تعيين الشركة المناسبة

تنفيذ اول خطوة في بناء المنزل لن تتم إلا من خلال شركة متخصصة لديها جميع الخبرات والكفاءات التي تحتاج إليها مثل المهندس والمقاول العام المحترف، لذلك يجب أن تختار هذه الشركة بعنابة حتى تضمن تحقيق رؤيتك وأهدافك.

يتم ذلك عن طريق البحث، والمفاضلة بين عدد من مقدمي الخدمة، والاطلاع على أعمالهم السابقة، والتأكد من أنهم حاصلون على الاعتماد، ويمكن الوثوق بهم، واختر في النهاية الأفضل من حيث جودة الخدمات المقدمة والسعر.

4. إنشاء خطة مفصلة للمشروع

الخطة الواضحة المشروع منذ بدايته تقلل من المشاكل والتأخيرات، وأي توقف متوقع أثناء المشروع، لذلك يجب الاهتمام بوضع مسار محدد للعمل يشمل كل خطوات، ومراحل البناء، ومدة كل مرحلة، والميزانية المخصصة لها، واقتراح حلول لأي مشاكل متوقعة أثناء أي مرحلة من المراحل، ويجب أن تكون الخطة موضوعة من قبل شركة متخصصة، وتنفذ بدقة لتحقيق نتيجة جيدة.

5. الحصول على التصاريح اللازمة

إذا فكرت في تنفيذ اول خطوة في بناء المنزل دون حصولك على التصاريح اللازمة فمن المؤكد أن المشروع قد يتوقف، وقد تُفرض عليك غرامات، وإذا أكملت البناء يمكن أن تكون العقوبة هدمه، ولضمان أن يكون البناء قانوني يجب أن تحصل على التصاريح اللازمة التي تثبت أنه متوافق مع القوانين المحلية في منطقتك.

يمكن الحصول على هذه التراخيص عن طريق الجهات المختصة في منطقتك، والاستعانة بمكتب هندسي متخصص لمساعدتك على إنهاء الإجراءات بسرعة، وتوفير كل الأوراق المطلوبة، ويذلل كل الصعاب.

6. التوصل إلى جدول زمني

الجدول الزمني الواضح يساعدك على تتبع مراحل المشروع، وتجنب أي تأخيرات قد تكلفك مصاريف إضافية، ويتضمن الجدول توضيح لمراحل المشروع بداية من الحفر، وحتى إدخال المرافق، ومدة كل مرحلة، ووضع خطة بديلة عند حدوث أي تأخير بسبب حالة الطقس أو نقص في مواد البناء.

7. دراسة موقع البناء بعناية

اختيار الموقع المناسب من أهم الأمور التي يجب أن تنتبه لها عند بناء منزل، لأن الموقع الخاطئ قد يجعلك تعاني من مشاكل في المستقبل، ولاختيار موقع جيد يجب التحقق  من توفر البنية التحتية من الكهرباء والصرف الصحي والمياه، والاستعانة بمتخصص لفحص التربة، وتحديد مدى صلاحيتها للبناء، ويجب أن يكون الموقع قريب من الخدمات.

كم تكلفة بناء المنزل بالسعودية؟

تكلفة بناء منزل في السعودية مرتبطة بالكثير من العوامل التي يجب أن تتعرف عليها قبل تنفيذ اول خطوة في بناء المنزل حتى يمكن وضع ميزانية مناسبة لمواجهة الصعوبات، وهذه العوامل هي:

• حجم المنزل حيث يحدد حجم المنزل التكلفة الإجمالية لبنائه، لأنه كلما زاد الحجم يحتاج المنزل لعدد عمال أكبر، ومواد خام أكثر.
• ظروف موقع البناء التي قد تتطلب القيام ببعض الأعمال الإضافية مثل إجراء إصلاحات أو إخلاء مما يحتاج لتكاليف إضافية.
• الموقع البعيد عن الخدمات الذي يصعب الوصول إليه يحتاج إلى تكاليف كبيرة لنقل المواد والعمالة وإتمام عملية البناء.
• درجة تعقيد التصميم، فكلما كان التصميم بسيط وأساسي تكون التكلفة أقل من التصميمات المعقدة والمنحنية.
• المواد الخام التي تختلف تكلفتها باختلاف الظروف الاقتصادية والجودة.
• العمالة وتكلفتها التي تختلف بناءً على خبرة العامل والمسافة بينه وبين المشروع، ونموذج التسعير المتبع في المنطقة سواء كان يومي أو بالساعة.
• المتطلبات الإضافية التي تحتاج إلى اضافتها تحتاج إلى تكاليف يجب أن تضعها ضمن الميزانية.
• إصدار التصاريح والموافقات قبل القيام بتنفيذ اول خطوة في بناء المنزل وتختلف تكلفتها من منطقة لأخرى.
• الظروف المحيطة مثل حالة الطقس التي يمكنها أن تؤدي إلى تأخر البناء في بعض الحالات، وبالتالي تكبد مصاريف أكبر.

خاتمة

إذا أردت تنفيذ اول خطوة في بناء المنزل بنجاح دون أي مشاكل تواصل مع شركة تكاليف البناء، لأننا من أفضل الشركات المتخصصة في البناء، ونتبع خطوات تضمن لك بداية موفقة، ونتيجة نهائية تتجاوز توقعاتك، وتوفر عليك الكثير من التكاليف، وتريحك من المشاكل.

أسئلة شائعة