تكلفة بناء منزل العوامل والخطوات التي يجب مراعاتها عند تقدير التكاليف

يتساءل العديد من الأشخاص الذين يتطلعون إلى ملكية خاصة بهم كيف يمكن أن تكون تكاليف كل متر مربع من المنزل وكل الجوانب الذي يحتاجها هذا التقدير وليس الأمر بهذه السهولة حيث أن هناك العديد من العوامل والخطوات التي يجب مراعاتها عند تقدير تكاليف بناء المنازل الجديدة.

نصائح مهمة لمعرفة تكلفة بناء منزل

ليس من السهل معرفة تكلفة بناء منزل جديد خاصة إن كنت تعتمد على نفسك في ذلك لكن قبل القيام ببناء منزل يجب وضع في الحسبان الكثير من الجوانب، وهنا نقدم لكم مجموعة من النصائح المساعدة في تقدير التكاليف.

تحديد المخططات: الخطوة الأولى للتمكن من معرفة تكلفة بناء منزل هي من خلال مخططات المنزل الجديد وعادة ما يتم تقديمه من قبل مقاول أو مهندس مختص، حيث إن المخططات ستحدد الحجم والنمط والجودة والمزايا التي تريدها في منزلك الجديد وستكون الأساس لمشروعك.

تحديد الجهات المشاركة: يحتاج بناء منزل إلى العديد من الجهات من مهندسين ومنفذين وعمال وورشات ومن خلال معرفة العمالة التي يحتاجها المنزل يمكن تقدير التكلفة.

مواصفات المنزل: يجب تحديد مواصفات المنزل من مساحة وعدد طوابق وبالطبع كلما زادت مساحة المنزل وعدد الطوابق كلما زادت التكلفة.

إكساء المنزل: هناك العديد من أنواع الإكساء التي نحتاج تحديدها لمعرفة تكلفة بناء المنزل فقد يكون الإكساء عادي او ديلوكس أو أكثر.

اقرا ايضا: أفكار ستساعدك على إضفاء اللمسات الجمالية لمنزلك الجديد

العوامل المؤثرة على حساب تكلفة منزل

هناك العديد من العوامل التي تؤثر في حساب تكلفة بناء منزل ويتوقف اختلافها على رغبة المالك وما يحتاجه وهنا إليكم أهم 5 عوامل والتي يمكنك أن تضعها في الحسبان.

1. تكلفة المواد

هناك العديد من الخيارات فيما يتعلق بجودة المواد التي تختار استخدامها في منزلك وهنا من الضروري أن تحدد تكلفة ما ترغب به ومقارنته بالميزانية، وبالطبع هناك مجموعة من المواد ثابتة الأسعار بسبب ثبات الجودة مثل الاسمنت والحديد.

2. العمالة

تتقلب تكاليف العمالة بشكل كبير بناءً على عوامل مثل معدلات البطالة والوقت من السنة والطلب على دورة البناء، كذلك يجب معرفة كمية العمالة المطلوبة وفي بعض الحالات تكون التكلفة مقاسة على اليوم أو على الإنجاز الكلي بغض النظر عن عدد العمال.

3. رسوم البناء

لكل بلد ومدينة رسومها الخاصة المتعلقة بتصاريح البناء والأشغال لذا سوف تحتاج إلى معرفة تكلفة الرسوم، وتعتمد هذه الرسوم على عدة عوامل مثل نوع الترخيص والمساحة والموقع بالإضافة إلى الضرائب المفروضة وما يمكن احتياجه من استشارات قانونية.

4. الموقع

إذا كنت تعمل على أرض خاصة بك بنفسك فقد تواجه تربة أو حواف غير مستقرة لذا يجب العمل على حفر التربة حتى الوصول إلى طبقة متماسكة من الأرض، وأحياناً تواجه مشكلة المياه الجوفية أو الأنابيب الأرضية وعلى العموم تتطلب كل دراسة هندسية القيام بدراسة خاصة لنوعية التربة ومدى تحملها لقوى البناء.

5. التصميم

وهنا يؤثر ما تم الاتفاق عليه بين المالك والمهندس الدارس بالإضافة إلى ما يحتاجه المنزل على أرض الواقع مع الأساسات والكمرات والتشطيبات، ويمكن أن يكون التصميم  طابق واحد أو دوبلكس أو بناء من طوابق وعادة ما يتم الأخذ بعين الاعتبار تصميم المجمعات السكنية المحيطة مراعاة للجمالية التصميمية.

دراسة جدوى بناء المنزل

من الضروري حساب تكلفة بناء منزل جديد ليس فقط للمقارنة مع الميزانية الحالية، بل أيضاً لمعرفة الجدوى المستقبلية وهل من الجيد إعادة البيع مثلاً، ولا توجد إجابة واحدة على هذا السؤال فعندما نفكر في بناء منزل جديد يوجد الكثير من الاعتبارات مثل الحي والخدمات ونمط المنزل ونمو المنطقة بالإضافة لمحاولة اكتشاف ما إذا كان الناس يرغبون في العيش هناك بعد خمس أو عشر سنوات من الآن.

تهدف هذه الدراسة إلى تقييم الفرصة التجارية للمشروع وتحديد ما إذا كان يستحق الاستثمار أو لا، فيما يلي بعض العناصر التي ينبغي أن تشملها دراسة جدوى بناء منزل.

الدراسة المالية

أي حساب تكلفة بناء المنزل بما في ذلك أعمال البناء والتراخيص، والمواد والعمالة والتجهيزات.

دراسة السوق

ويتضمن تقييم السوق وتحليل الطلب والعرض في المنطقة المستهدفة للمشروع للتنبؤ بالاحتياجات السكانية للمنطقة.

تقييم الربح

من خلال معرفة العائد المالي المتوقع من المشروع مثل الإيرادات المتوقعة من الإيجار أو بيع العقارات.
التقييم الاجتماعي: ينبغي أخذ العوامل البيئية والاجتماعية في الاعتبار مثل التوافق مع المعايير البيئية والاجتماعية المحلية.

خطوات ونصائح لتحقيق استثمار ناجح

يمكن القول أن الاستثمار في بناء منزل جديد هو استثمار ناجح عموماً في حال كان على شكل إيجار أو إعادة بيع، وليكون الاستثمار أكثر نجاحاً يجب العمل على تقليل تكلفة بناء المنزل قدر الإمكان وزيادة عوامل نجاح الاستثمار لذا سوف نقدم بعض النصائح.

اختر المواد المتوفرة بسهولة محليًا سواء الأسمنت، أو الطوب والكتل أو الأبواب والنوافذ أو البلاط أو تجهيزات الحمامات أو الأنابيب.

اجعل نفقة وسائل النقل أقل ما يمكن من خلال الاعتماد على مصادر قريبة أو جلب كل ما يحتاجه البناء دفعة واحدة.
لابأس من مقارنة أسعار مواد البناء في السوق بين الأماكن المختلفة لاختيار السعر الأمثل.

يفضل اختيار مناطق استراتيجية مرغوبة في حال الاستثمار المستقبلي.

نصائح لحساب تكلفة بناء منزل

بعد معرفة العوامل التي تؤثر في حساب تكلفة بناء منزل يمكننا البدء بالحساب وهنا يمكننا حساب التكلفة بأنفسنا بعد أن نشمل كل العناصر، أو يمكننا الاعتماد على مختصين في البناء لتقدير القيمة كما يوجد تطبيقات هندسية تساعد في حساب تكاليف بناء المنزل.

عناصر التي يجب معرفة قيمتها للحصول على التكلفة النهائية

1. تكلفة الأرض

يجب أولاً معرفة تكلفة الأرض التي يتم بناء المنزل عليها ومن الممكن أن تكون ملكية خاصة للشخص أو يتم شراؤها.

2. تكلفة الحفر والردم

وهو ما يمكن تقديره من المخططات من خلال حساب الحجم بالمتر المكعب ثم ضربه بتكلفة الحفر المعروفة.

3. تكلفة مواد البناء

وهي بشكل أساسي الاسمنت والبحص والرمل والحديد مع القالب، ويتم عادة تقدير الكمية من قبل المهندس الدارس ثم ضرب كل كمية حسابياً بقيمة المادة وفق السوق.

4. تكلفة الإكساء

وتختلف هذه القيمة حسب رغبة المالك أو حسب الدراسة حيث يمكن أن تتفاوت تكلفة مواد الإكساء من رخيص إلى غالي.

5. تكاليف التمديدات

وتشمل أعمال السباكة وتمديدات الكهرباء والتدفئة والتكييف وغيرها من خدمات المنزل.

6. اليد العاملة

عادة ما تقوم ورشات العمل بعد معرفتها مساحة المنزل وعدد الطوابق بتقدير الجهد وتكلفة العامل.

حساب تكاليف البناء إعتماداً على المساحة

للتمكن من إعطاء رقم تقريبي لتكلفة بناء منزل نحن في حاجة إلى إعطاء مساحة البناء وحجم المواد المستخدمة الأمر الذي يتطلب فريق دارس ذو خبرة في الحسابات، كما أن هناك تطبيقات وبرامج تعتمد على برمجيات حسابية يمكنها أن تقوم لك بحساب المساحة والكميات من خلال المخططات وهنا نقدم لك ما أنت بحاجة لحسابه لمعرفة تكاليف بناء منزل.

• حجم الحفر والردم بالمتر المكعب.
• حجم المسلح المستخدم الذي يمكن من خلاله معرفة كمية البيتون أي الاسمنت المخلوط بالرمل والحصويات والماء وكمية الحديد المستخدمة.
• كمية الطوب التي نحتاجها لبناء الجدران.
• كمية المواد المستخدمة للقيام بتمديد شبكة المياه، والصرف والكهرباء وغيرها.
• تحديد كمية مواد الإكساء للأرضيات والجدران داخل وخارج البناء مع الدهان وكل ما تحتاج.
• الأبواب والنوافد والمواد التي تكمل أعمال الشبكات من أدوات.
• نصائح هامة لمعرفة كيفية حساب تكلفة بناء منزل

يتم تحديد تكلفة بناء منزل بالاعتماد على المتر المربع والمكعب والوزن حسب نوع المادة ويؤثر في الحساب معرفة موقع المنزل وكمية المواد المستخدمة وحجم قطعة الأرض وتكلفة العمالة وتكلفة المهندس المختص والعديد من العوامل الأخرى.

تعتمد تكلفة البناء أيضاً على جودة المواد فكلما زادت الجودة ارتفعت الأسعار وللوصول إلى قيمة البناء لكل وحدة بناء يجب أخذ بالحسبان ما يلي:

• مواد البناء بما فيها الاسمنت والرمل والحصى والدهان والبلاط والطوب والتجهيزات والنوافذ والأبواب والسباكة والصرف الصحي والكهرباء.
• أجرة العاملين.
• رسوم المهندسين المختصين.
• ربح المقاول.

الآن أصبحنا على دراية بالعوامل والأسس لحساب تكلفة بناء منزل وعلى الرغم من قدرة المالك على الحساب بنفسه، إلا أننا ننصح بالاعتماد على جهات مختصة من ذوي خبرة في مجال البناء وبالطبع لا ننس أهمية العوامل التي تساهم في وضع البناء في الاستثمار مستقبلاً.

اقرا ايضا: خطوات بناء منزل من الألف إلى الياء