مطلوب مقاول عظم بالمواد ,6 صفات والتي يجب ان يتمتع بها المقاول موثوق

مطلوب مقاول عظم بالمواد يتم اللجوء في المشاريع البنائية عادة إلى مقاولين عظم وهم جهات مختصة في تنفيذ وإدارة المشاريع، ويقومون بحمل مسؤولية إنشاء المباني من البداية حتى النهاية ويعتمد المالك على المقاول في تنفيذ المشروع والالتزام بالمدة والخطة المالية والعديد من الجوانب. 

من هم مقاولين عظم البناء 

بداية ما الذي نقصده بمقاولين عظم وماذا يشمل عملهم؟ مقاول العظم هو شخص لديه الخبرة في عمليات البناء والتشييد للمشاريع المختلفة يقوم باستلام المشروع بمخططاته ومواصفاته من المالك أو الجهة المعنية، ثم يبدأ بتنظيم العمل من خلال فرق العمل الخاصة به بهدف إتمام العمل بالشكل الأمثل وفق المخططات وضمن الميزانية المطروحة والوقت الزمني. 

تشمل عمليات البناء التي يستلمها مقاولين عظم عادة هيكل المبنى وهنا العناصر الأساسية التي يعمل عليها. 

• الأساسات: تضم أعمال حفر وردم وإنشاء الأساسات التي تدعم هيكل المبنى وتنقل الأحمال إلى التربة، ويمكن أن تكون الأساسات عبارة عن أساسات مباشرة أو أساسات عميقة. 
• الهيكل الأساسي: يتضمن بناء الأعمدة والجدران والسقوف الأساسية التي تشكل هيكل المبنى. 
• الأعمال الإنشائية: تشمل عمليات البناء الأساسية مثل الصب والتشطيب الخرساني والتركيب الهيكلي وتوصيل الأعمدة والجدران ببعضها البعض. 
• الأعمال الداخلية للهيكل: تشمل تركيب السلالم والجسور الداخلية والمصاعد، والجدران الداخلية غير الحاملة. 

إذاً فإن بناء العظم يشمل فقط العناصر والأعمال الأساسية للمبنى وليس التشطيبات الداخلية والخارجية مثل الدهانات والأرضيات والأبواب والتجهيزات الكهربائية والسباكة ولا تدخل تكاليف هذه المواد في قيمة العمل. 

في بعض الحالات يقوم المقاول بالقيام بكل أعمال البناء باستخدام العمالة التي لديه وتكون تكلفة مواد البناء على العميل، وفي حالات أخرى يقوم المقاول أيضاً بتكفل إحضار مواد البناء ضمن المواصفات المطلوبة بأفضل سعر ويسمى حينها مقاول عظم بالمواد. 

تحقيق البناء من الألف للياء مع مقاولين عظم لمشاريعك الكبيرة

يتعاقد مقاولين العظم عادة مع أصحاب المشاريع مثل المالك أو المطورين العقاريين أو المؤسسات الحكومية لتنفيذ مشاريع بناء مثل المباني التجارية، والسكنية، والصناعية، وغيرها. يتم إعطاء العديد من المسؤوليات لمقاولي العظم منها العمالة وإدارة الجدول الزمني للمشروع وشراء المواد وضمان المعايير البنائية وتنفيذ الأعمال الإنشائية بشكل صحيح. 

وهناك خطوات عامة يتبعها مقاولين عظم البناء لتحقيق المشروع وهي ما يجب على كل مقاول اتباعها بدءً من لحظة اختياره وهنا نعرض هذه الخطوات. 

1. اختيار المقاول: بداية يحتاج المالك إلى البحث عن مقاولين عظم البناء ويجب التأني في الاختيار والقيام  بمراجعة سجلاتهم وتقييمات العملاء السابقين والاطلاع على أعمال سابقة قاموا بها مع طلب عروض أسعار مفصلة من المقاولين المرشحين ثم تقييمها بناءً على الجودة والسعر والموثوقية. 
2. التعاقد: يحتاج تسليم المقاول العمل توقيع عقد رسمي مع المقاول ويشمل العقد كافة التفاصيل المتعلقة بالمشروع بما في ذلك المواصفات والجدول الزمني وشروط الدفع.  
3. وضع المتطلبات والخطط: يقوم المقاول بتحديد المتطلبات الخاصة بالبناء من حيث المساحة والتصميم والاستخدامات بالاعتماد على المخططات المصدقة من المالك، ثم  تُرسم آلية جلب المواد والمواصفات التقنية والجدول الزمني والميزانية المالية. 
4. الحصول على التراخيص : بعد الانتهاء من التخطيط يتم التوجه نحو الجهات المسؤولة عن التراخيص والموافقات اللازمة لبدء عملية البناء وتعتبر أخذ الموافقة خطوة هامة بهدف عدم حدوث أية عراقيل في المستقبل. 
5. التنفيذ: يبدأ المقاول في تنفيذ عمليات البناء وفقًا للخطط والمواصفات المحددة وعادة ما يتم إعداد جدول زمني مفصل يتضمن المراحل المختلفة للبناء ومواعيد التسليم المتوقعة. 
6. المراقبة والمتابعة: يتم بعد ذلك مراقبة تقدم عملية البناء والتأكد من توافق عمل الورشات مع الجدول الزمني والمواصفات كما يجب إجراء فحوصات ومراجعات دورية لضمان جودة العمل المنجز. 
7.  التسليم: بعد التأكد من جاهزية المشروع وتنفيذه بشكل كامل يتم ترتيب عملية التسليم والاستلام بين المالك والمقاول ولا تتم عملية الاستلام إلا بعد فحص المشروع والتأكد من توافق العمل والمواصفات مع المخططات والمعايير المتفق عليها. 

اقرأ أيضاً: تطبيق تكاليف البناء؛ لمساعدة للمهندسين والمقاولين

6 نصائح لضمان حقك عند التعاقد مع مقاول عظم لبناء منزل العمر ينبغي تطبيقها 

عند اختيار أحد مقاولين عظم البناء يجب توقيع عقد بين الطرفين لضمان حقوق كليهما المختلفة، وهنا بعض النصائح التي يجب على المالك تطبيقها لضمان حقه. 

• توثيق العقد: يجب على العقد أن يكون موثقاً يحدد بوضوح الأعمال الواجب القيام بها والمواصفات العامة والخاصة والجدول الزمني وشروط الدفع وأي اتفاقيات أخرى، وهنا يجب قراءة العقد بعناية والتأكد من فهم جميع البنود قبل التوقيع عليه ويمكن أخذ مشورة محامي مختص في العقود لضمان شمول كافة المتطلبات القانونية. 
• توثيق التغييرات: في الغالب تحدث تعديلات في المشروع وفق تغير المعطيات أثناء التنفيذ، وهنا يجب على مقاولين عظم البناء توثيق هذه التعديلات بمخططات ومستندات رسمية بعلم الدارس ويمكن إعداد مذكرات يوقع عليها الطرفين وفق الأصول. 
• التحقق من التراخيص: وعادة ما تتم هذه الخطوة قبل توقيع العقد حيث يتم طلب الأوراق الرسمية الخاصة بالمقاول للتحقق منها. 
• الإشراف على العمل: يمكن للمالك متابعة تقدم العمل بنفسه او الطلب من جهة ما العمل على الإشراف من مطابقة مراحل تنفيذ العمل مع المخططات والتأكد من الالتزام بالجودة المطلوبة والإبلاغ عن أي أخطاء أو مشاكل لتصحيحها. 
• آلية الدفع: يتم دفع المبالغ المالية تبعاً للمراحل المنجزة وذلك حسب  شروط الدفع المتفق عليها في العقد وهنا يجب الاحتفاظ بنسخ من جميع الفواتير والإيصالات. 
• التوثيق الصوري: لا بأس بالتقاط صور لتقدم المشروع وتوثيق أي مشاكل أو عيوب قد تظهر كما يمكن تصوير فيديوهات لآلية العمل والاختبارات.  

إنشاءات كبرى بأيدي ماهرة (مطلوب مقاول عظم بالمواد ) يبنون مستقبلك بثقة

بالطبع يمكن الوثوق بمقاولين عظم البناء في المشاريع الكبرى فعادة ما يشارك المقاول فرق بناء تضم أيدي ماهرة ذات خبرة في المشاريع وهنا إليكم 6 صفات والتي يجب ان يتمتع بها مقاول عظم موثوق. 

1. السمعة والخبرة: للمقاول الموثوق سمعة جيدة وخبرة في مجال البناء وهنا يمكن البحث عن آراء ومراجعات العملاء السابقين، كما يمكن  زيارة المشاريع التي قاموا بتنفيذها للتحقق من جودة العمل. 
2. الترخيص والتأمين: يمتلك مقاولين عظم البناء الموثوقين كل التراخيص اللازمة كما هو مسجل في الجهات الحكومية المعنية بالإضافة إلى ذلك يجب أن يمتلك تأمين عام للحماية من أي حوادث أو أضرار تحدث أثناء عملية البناء. 
3. الالتزام: نبحث دوماً عن المقاولين الجديين الملتزمين بالجداول الزمنية لمشاريعهم ولمواصفات المشروع ومواده لذلك يمكن التواصل مع عملاء المقاول السابقين للاستفسار عن أدائهم ومدى التزامهم.  
4. الفريق والعمال: يقوم المقاول دوماً بالتحقق من وجود فريق متكامل ومنظم قادر على العمل بشكل فعال، لذلك يجب توفر الكفاءة والموارد اللازمة للتعامل مع المشاريع الكبيرة خاصة في موضوع   العمالة الماهرة والمعدات اللازمة. 
5. الميزانية: لأفضل نتائج يجب مقارنة عروض أسعار مقاولي البناء المختلفين والتحقق من أن السعر المقدم يتناسب مع جودة العمل المتوقعة. 
6. التعاقد: لا يجب التعامل مع مقاولين عظم غير ملتزمين بالعقود والوثائق الرسمية مع تقديم كل ما يخص تفاصيل وشروط المشروع ويحدد العقد جميع التفاصيل والشروط المتعلقة بالمشروع من المواصفات والجدول الزمني وشروط الدفع وأية شروط إضافية تتعلق بالمشروع. 

ما هو الفارق بين المهندس والمقاول؟ 

للمهندس والمقاول دوران مختلفان في مجال الهندسة والبناء إلا ان عملهما متقاطع ولا يمكن للمشروع أن يتم دون جهد الآخر وسوف نعرض هنا نقاط فراق بين المهندس والمقاول من حيث العمل والمهام. 

المهندس 

وهو شخص قام بالتخرج من مجال التعليم الهندسي مع تخصصات مختلفة مثل الهندسة المدنية أو المعمارية أو الكهربائية وغيرها أما مهام المهندسين فتشمل الآتي. 

• العمل على دراسة وتصميم المشاريع وإعداد الرسومات والتصاميم الفنية وعادة ما يتم ذلك باستخدام برامج هندسية وبتعاون الاختصاصات مع بعضها البعض. 
• يساعد المهندس في حساب الحمولات والقوى التي يحملها المبنى وغيرها وتحديد كيفية توزيعها دون أي مشكلة. 
• يقوم بتحديد المواد المطلوبة للمشروع ويضع خطط التنفيذ الفعلي للمشروع. 
• يضع البرنامج الزمني للمشروع، وجدول الكميات، والأسعار التفصيلية، والإجمالية. 
• يضع مواصفات المواد الخاصة والعامة لمواد المشروع. 
• يراقب ويشرف على تنفيذ المشروع ويتحقق من توافق التنفيذ مع المواصفات والمعايير الفنية. 
• يحل جميع المشاكل والجوانب الفنية والهندسية للمشروع ويحل المشاكل التقنية المحتملة. 

المقاول 

هو شخص خبير في مجال البناء وتنفيذ المشاريع مرخص وموثوق من الجهات الرسمية ويمتلك مجموعات من فرق البناء من كافة الاختصاصات، ويتعاون مع المالك والمهندسين ليتم التنفيذ وفق المعايير والمواصفات المطلوبة وهنا بعض من مهامه. 

• يتولى تنفيذ المشروع بداية من لحظة استلام الأرض حتى الانتهاء بتسليمه للملك وفي حال كان من مقاولين عظم يقوم فقط باستلام الهيكل الأساسي للبناء دون التشطيبات. 
• يقوم بتنظيم فرق العمل والعمال لتنظيم العمل وفق الجدول الزمني. 
• يقوم بتوريد المواد اللازمة المختلفة للمشروع بمختلف جوانبها بدءً من الاسمنت والحديد انتهاءً بالبلاط وغيرها. 
• يعمل وفقًا للتصاميم والرسومات المقدمة من المهندس المختص. 
• يواجه الجوانب العملية والتنفيذية للمشروع مثل الحفر والأساسات، والهياكل، والتشطيبات، وغيرها. 
• مهمته الأساسية الالتزام بالمواصفات والجودة والجدول الزمني المحددين للمشروع وهنا يتوجب على المقاول القيام بالتجارب العملية المطلوبة للتأكد من جودة مواد البناء. 

يمكن للمهندس أن يكون مقاولاً في الوقت ذاته في حيث أن هناك بعض المهندسين الذين يوسعون نطاق عملهم ويطلق على هؤلاء اسم “المهندسين المقاولين” ويمكن أن يقوم فقط بأعمال هيكلية فيدعى “مقاولين عظم البناء”. 

يتمتع المهندس المقاول بالمعرفة الفنية والخبرة الهندسية معاً حيث يمكنه تحليل وتقييم المشاريع وتنفيذ الأعمال الإنشائية وإدارة العمالة وتنظيم المواد، وبالتالي يستخدم كل ما يعرفه من معلومات هندسية ويفعّلها على أرض الواقع مع التنفيذ الفعلي. 

ومن الأمور المفيدة أيضاً هي قدرة المهندس المقاول على حل جميع المشاكل الحاصلة خلال عملية التشييد وتنسيق العمل بين الجهات المختلفة. 

اقرأ أيضاً: مقاول عظم/مقاولين عظم – مقاولين في السعودية

كم تكلفة بناء المتر الواحد على العظم؟ 

يقدم مقاولين عظم البناء أسعار مختلفة للمتر الواحد حسب المخططات والمواصفات لكن تكون الأسعار عموماً تقريبية وهنا نعني بتكلفة المتر الواحد على العظم  تكلفة البناء للمتر المربع. 

هناك مجموعة من العوامل التي تحدد سعر المتر منها الموقع الجغرافي(Location) ونوع المبنى والمواد المستخدمة ونوعية التشطيب المطلوبة وكلفة العمال وغيرها، ومن الصعب تحديد رقم محدد لتكلفة المتر الواحد على العظم بدقة بدون معرفة تفاصيل المشروع المحدد. 

تشمل الكلفة التي يطرحها مقاولين تضم البناء ما يلي:  

• تحضير الأرض للمشروع من حفر وردم وتسوية مع وضع الحدود والسور. 
• الهيكل الخرساني بدءً من الأساسات ثم والأعمدة وانتهاء بالسقف. 
• كلفة المواد التي يحضرها إلى المشروع من اسمنت وحديد ورمل وحصويات بالإضافة إلى وكلفة النقل. 
• تكاليف الأعمال المرافقة مثل إحضار الآليات التي تساعد في إنجاز العمل من آليات حفر ورص تربة إلى آليات صب الخرسانة وغيرها. 
• كلفة التجهيزات الإضافية من مواد أو من تجهيز كراج أو حدائق للمشروع في حال طلبها. 
• كلفة الوثائق الرسمية وتجارب المواد وفق المواصفات. 

برامج حساب تكلفة البناء بالعظم 

يمكن لمقاولين عظم البناء الاعتماد على برامج حساب تكاليف البناء وهي برامج تعتمد على خوارزميات وبرمجيات حسابية بهدف المساعدة في حساب مصاريف البناء وتوثيقها ويتميز برنامج تكاليف البناء بالمزايا التالية. 

• الدقة: حيث يمكن وضع كل تفاصيل الأسعار والمصاريف لكل قسم وتسجيلها في البرنامج الذي يعمل بشكل دقيق على إجراء العمليات الحسابية المطلوبة. 
• توفير الوقت والجهد: لا شك أن وقت المقاول لا يسمح بالقيام بكل الحسابات وبإمكانه الاعتماد على برامج الحساب أو الاستعانة بمهندسين مختصين لإجراء الحسابات المطلوبة، وهنا يقوم البرنامج بإجراء الحساب دون أي عناء وفي وقت قصير. 
• يمكن من خلال البرنامج وضع المخططات والجدول الزمني للمشروع وتحديد الفترات الزمنية اللازمة لإكمال المهام المختلفة وتوزيع الموارد بشكل مناسب. 
• يمكن اعتبار البرنامج نوع من التوثيق والأرشفة حيث يتم وضع كل المصاريف اللازمة ومراقبتها مع المخطط المالي. 

يمكن القول إن مقاولين عظم البناء أطراف هامة ولا غنى عنها في تنفيذ المشاريع وذلك بفضل خبرته العالية في الإنشاء ومواد البناء، ناهيك عن إمكانياته في توفير اليد العاملة الماهرة الامر الذي يساهم في إنهاء المشروع بأفضل شكل وبأقل المشاكل.