أهمية إختيار المقاول المناسب لبناء منزلك وكيف تجد الأفضل

يلجأ الجميع في مشاريع البناء إلى من يحمل الخبرة في التنفيذ حيث يعتبر إختيار المقاول المناسب لبناء منزلك أمراً في غاية الأهمية، لانعكاسه على مراحل البناء وتأثيره في جودة التنفيذ ناهيك عن الضمان المستقبلي.

أهمية إختيار المقاول المناسب لبناء منزلك، كيف تختار المقاول المثالي دليلك الشامل

من الضروري إختيار المقاول المناسب لبناء منزلك فعادة ما يكون المقاول صاحب خبرة في مجال البناء، وذلك بفضل تنفيذ المشاريع والكثيرة ودراسة الحالات المختلفة وهنا 7 عوامل التي يجب مراعاتها عند اختيار المقاول الأمثل.

1. اختيار مقاول خبير في مشاريع البناء باعتبار أن مشروعنا هو بناء منزل لذلك يجب الاستفسار عن خبرة المقاول السابقة في بناء المنازل تحديداً.
2. القيام بدراسة السوق وانتقاء مجموعة من المقاولين أصحاب السمعة الجيدة ثم دراسة عروضهم واختيار الأفضل بينهم.
3. قدرة المقاول على التخطيط المستقبلي حيث أن أصحاب الخبرة لديهم القدرة على تقدير الوضع الحالي، وتنبؤ المشاكل المستقبلية لطرح الحلول قبل حدوثها.
4. عند إختيار المقاول المناسب لبناء منزلك اختر أصحاب الخبرة ممن يملكون فرق تنفيذ مختصة ومحترفة بحيث يقوم كل فريق بتنفيذ قسم مختص به ويعمل المقاول على توزيع العمل وفق رؤيته للحصول على النتيجة الأمثل.
5. امتلاك الكثير من المعارف فالعمل في البناء يحتاج إلى عدة جهات من مهندسين ومصممين وعمال وموردي مواد وغيرهم، لذلك يجب على المقاول إيجاد الجهات الأفضل بينهم من خلال علاقاتهم الاجتماعية والمهنية.
6. الخبرة في تحديد المخاطر الممكنة والتي تشمل أي أحداث وظروف غير متوقعة ممكن حدوثها وإيجاد الحلول الأمثل لها بأقل الخسائر.
7. الالتزام بالميزانية الخاصة بالمشروع فكل مشروع بناء يتم وفق دراسة وتصاميم وترصد له ميزانية يتم توزيعها وفق جدول زمني، وهنا يعمل المقاول الخبير على توزيع النفقات بأفضل طريقة تضمن فيها الحفاظ على الميزانية المرصودة.

تقييم الأعمال السابقة: كيفية فحص مشاريع المقاول وضمان جودة العمل

تتثمل إحدى عوامل إختيار المقاول المناسب لبناء منزلك فحص المشاريع السابقة لهذا المقاول وتقييمها، فمع استمرارك في البحث عن المقاول المناسب تفحص أعماله السابقة لتفحص مدى الخبرة وهنا بعض الأفكار حول ذلك.

• اطلب من المقاول روابط أو مستندات الأعمال السابقة تتضمن الصور أو مقاطع الفيديو الخاصة بالمشاريع المكتملة وعادةً ما يتم ذلك عبر وسائل التواصل الاجتماعي أو البريد الالكتروني، أما شركات التنفيذ فعادة ما تمتلك مواقع الكترونية تظهر جميع أعمالها ومشاريعها وعملائها.
• احصل على معلومات المشاريع السابقة والعملاء الخاصين بها من المقاول نفسه وتأكد من خلال التواصل مع العميل واطلب تقييم المشروع والمقاول من ناحية الأداء والتعامل، حيث أن تجارب الأشخاص خير دليل على الاختيار الأمثل. 
• التحقق من المشاريع  شخصيا فإن كان ممكناً يفضل زيارة المشاريع التي تم تنفيذها والتأكد من جودة وسلامة التنفيذ.
• استشارة أصحاب الخبرة مثل المصممين أو مهندسين في سمعة المقاول ومدى خبرته في التنفيذ.
• الاعتماد على المعارف والأصدقاء ممن قاموا ببناء منازلهم بنجاح عند إختيار المقاول المناسب لبناء منزلك، بحيث يقومون بتوصية المقاول الأفضل الذي التزم معهم بالتصميم والتكلفة المعطية.

اقرأ أيضاً: مطلوب مقاول عظم بالمواد ,6 صفات والتي يجب ان يتمتع بها المقاول موثوق

التواصل والتفاوض: كيفية التعامل مع المقاول وضمان تنفيذ التصميم بشكل صحيح

ما نسعى إليه عند إختيار المقاول المناسب لبناء منزلك هو ضمان التنفيذ بالشكل الأمثل الأمر الذي يتطلب التواصل السليم، ووضع ملاحظات دائمة بكل تنفيذه وما يتوجب القيام به وهنا بعض النصائح لضمان التنفيذ.

• ذكر كافة المعلومات اللازمة في عقد التنفيذ يقوم فيها المقاول بتحديد كل المراحل والتكاليف والتزامه بالشروط والمواصفات، وكل ذلك وفق المخططات المعتمدة من المصممين.
• المستندات الرسمية جزء هام من آلية تتبع العمل فيما لو كانت تخص التنفيذ أو الفواتير أم مواد البناء، وعادة ما يتم ذكر جميع تفاصيل الأداء في هذه المستندات من التاريخ والمخططات المرتبطة إلى نوعية المواد ومن قام بالعمل.
• تحقق من عمل المقاول بنفسك والتزامه بتنفيذ التصميمات وفق المتفق عليه، ومن الممكن تعيين شخص خبير أو جهة مشرفة لضمان التزام المقاول بالمواصفات والتنفيذ. 
• عند إختيار المقاول المناسب لبناء منزلك ادفع فقط مقابل العمل المكتمل حيث يحدد عقد العمل  سلسلة من الدفعات التي يجب سدادها عند اكتمال جوانب معينة من البناء، مثل أن يكون الدفع على ثلاثة أقساط متساوية بحيث تمنح الدفعة الأخيرة بعد التأكد من إنهاء العمل. 
• تحقق من التزام المقاول بالتكاليف المتفق عليها وفق البرنامج الزمني ويمكن لأي شخص حساب التكاليف وتسجيلها بسهولة من خلال تطبيق تكاليف البناء، وهو تطبيق سهل الاستخدام ويساعد في حساب كل المراحل والتكاليف الإجمالية ومقارنتها مع الجدول الزمني.

ضمانات العمل: ما يجب مراعاته عند اختيار مقاول يقدم ضمانات قوية

من المهم عند إختيار المقاول المناسب لبناء منزلك طلب مجموعة من الضمانات للعمل الذي سيقوم به، الأمر الذي سوف يشعرك بالأمان تجاه أي طارئ مستقبلي وإليك بعض النصائح.

• التأكد من ترخيص المقاول حيث أن كل مقاول خبير يتمتع بترخيص وفق تصنيف محدد معطى من قبل جهات رسمية حكومية، وذلك يجعلك تضمن الشخص الذي تتعامل معه.
• تقديم ضمانات خطية مكتوبة وموقعة من قبل المقاول بحيث يذكر فيها ما قام به من أعمال والفترة الزمنية والتكلفة المالية. 
• التأكد من قيام المقاول بكل التراخيص(Building_code) والتأمينات اللازمة للقيام بمشروع البناء الأمر الذي يوفر حماية في حال حدوث أي مشكلة مستقبلية.
• التأكد من عقد  المشروع قبل توقيعه من كلا الطرفين بحيث يتم ذكر فيه شروط الضمان بالتفصيل والتأمينات المطلوبة.
• تأكد عند إختيار المقاول المناسب لبناء منزلك من قيامه بتوثيق العمل وفق تقارير دورية مكتوبة مرفقة بصور وفيديوهات تؤكد كل ما تم تنفيذه عند الحاجة.

اقرأ أيضاً: مؤشر اسعار مواد البناء في السعودية

استعراض المقاولين المحليين: كيفية اختيار مقاول محلي يتناسب مع احتياجاتك

يعتمد إختيار المقاول المناسب لبناء منزلك إلى حد كبير على التخطيط الصحيح لعملية الشراء وفق  الاحتياجات، ومن الضروري أن يتم تحديد جميع احتياجات ومتطلبات مختلف الاختصاصات وهنا بعص الأفكار لاختيار المقاولين المحليين.

• اختيار الأقل تكلفة وهو أبسط شكل في الاختيار يقوم  البعض باتباعه وبالطبع لا يؤخذ فقط التكلفة في الاعتبار بل أن يكون العمل محدداً ومتفق عليه وفق عقود مدروسة.
• الاختيار وفق المؤهلات حيث يتم اختيار المقاولين على أساس خبراتهم ومؤهلاتهم بغض النظر عن التكلفة المطلوبة وتتم مناقشة السعر بعد اختيار المقاول.
• توافق الجودة مع التكلفة وهنا يتم أخذ السعر في الاعتبار جنباً إلى جنب مع المعايير اللازمة للتنفيذ والخبرة المطلوبة.
• الاختيار وفق الجودة حيث يقدم المقاول عرض فني وعرض أسعار وفي حال تفضيل أهمية الجودة يتم اختيار أفضل عرض فني.
• الاختيار أفضل المتوفر بين المقاولين المحليين من حيث العروض المقدمة بعد القيام بمقارنتها من جميع الجوانب.

يتطلب إختيار المقاول المناسب لبناء منزلك وجود معرفة وخبرة عالية ويمكن اللجوء إلى بعض الاقتراحات من المعارف تبعاً للسمعة، إلا أننا ننصح بالاعتماد على شركات مختصة تضم كوادر محترفة لضمان الحصول على منزل الأحلام.