إليك أهم 7 عوامل تؤثر على تكلفة العظم والتشطيب
جدول المحتوى
تكلفة العظم والتشطيب تعتبر من العناصر الرئيسية التي تحدد الميزانية النهائية لمشروع البناء، العظم الذي يشمل الأساسات والهيكل الأساسي، أي يمثل القاعدة الصلبة التي يقوم عليها المبنى، وغالباً ما يكون أقل تكلفة مقارنةً بالتشطيب، وفي المقابل تأتي مرحلة التشطيب لتضفي لمساتها النهائية، لذا فهم العوامل المؤثرة في كل من هاتين المرحلتين يساعد في إدارة الميزانية بفعالية، وتحقيق التوازن المثالي بين الجودة والتكلفة، لضمان حصولك على مشروع بناء متكامل وبتكلفة مناسبة.
ما هو العظم في البناء؟
قبل التعرف على تكلفة العظم والتشطيب، يشير العظم في البناء إلى الهيكل الخرساني أو الهيكل الإنشائي الأساسي للمبنى الذي يتكون من الأعمدة، والجدران، والأسقف، والأساسات بدون أي أعمال تشطيب، بمعنى آخر، “العظم” هو الجزء الذي يشكل الإطار البنائي الذي يحمل جميع الأحمال ويوفر الاستقرار للمبنى.
ويشمل العظم جميع الأعمال المتعلقة بالخرسانة المسلحة أو الحديد واللبنات الأساسية، لكنه لا يشمل الأعمال الإضافية مثل التركيبات الكهربائية، السباكة، الدهانات، أو الأرضيات، لذا تعتبر مرحلة العظم من أهم مراحل البناء، حيث تشكل القاعدة التي يبنى عليها بقية المكونات المعمارية والتشطيبات النهائية.
أعمال العظم والتشطيب
عند تحديد تكلفة العظم والتشطيب يجب توضيح الفرق بينهم للوقوف على التكلفة بشكل صحيح، حيث أعمال العظم تتضمن بناء الهيكل الأساسي للمبنى، أي أنها تركز على تأمين الاستقرار الهيكلي، بينما أعمال التشطيب تشمل إضافة التفاصيل النهائية للمبنى، ويمكن توضيحهم على النحو التالي:
1. أعمال العظم
مرحلة العظم هي المرحلة الأولية في البناء، حيث يتم تجهيز الأرض وحفرها لبناء الهيكل الإنشائي وفقاً للمخطط المعماري، وتعتبر المرحلة الأكثر أهمية في ضمان صمود المبنى على المدى الطويل، وتشمل الأعمال المتعلقة بها:
2. السترة
هي بناء البلوك الذي يضاف حول السطح العلوي للمبنى، مما يساهم في إغلاق الهيكل الأساسي وحمايته.
3. البسكوت
هو قطعة بلاستيكية أو أسمنتية تستخدم لتوفير غطاء خرساني لحديد التسليح، مما يمنع تلامسه المباشر مع الخشب أثناء صب الخرسانة.
4. الرقاب
هو الجزء الأول من العمود الذي يرتفع من القاعدة ويرتبط بالأعلى بالميدة، ويعتبر أساسياً في بناء الهيكل الإنشائي.
5. الميدة
هي الجسور الأرضية التي تربط بين الرقاب، ويبنى فوقها البلوك الذي يحدد مساحة الدور الأرضي من مجالس وغرف ودورات مياه ومطابخ.
6. الدفان
مرحلة الدفان تتم بعد صب القواعد والرقاب، حيث يتم دفن التربة على طبقات بارتفاع 30 سم لكل طبقة ويتم رصها لتجنب هبوط الأرضيات، وتشمل أيضاً مرحلة دفان للميدة وللبلاط قبل التنفيذ النهائي.
7. اللبشة
هي قاعدة كبيرة يتم وضعها تحت المبنى، وتكون على مساحة الأرض أو وفقاً للمساحة المحددة في المخطط الإنشائي إذا كان هناك قبو في المشروع.
8. الجسر المقلوب
الجسر المقلوب هو عنصر من الحديد أو الخرسانة بارتفاع 40 سم يوضع في الأسطح المكشوفة لمنع تمدد البلاط وحدوث التشققات أو انفصال السترة، ويُحسب ضمن مسطحات البناء لتكلفته العالية.
9. الملحق
الملحق قد يكون أرضياً أو علوياً حيث أن الملحق الأرضي، عبارة عن مجلس خارجي أو غرفة مستقلة خارج المنزل، وقد يتضمن غرفتين، بينما الملحق العلوي هو غرف أو شقق مبنية في الدور الثاني (السطح)، وعادة ما يتم تأجيرها.
10. القبو
هو دور أسفل الدور الأرضي، ويستخدم عادةً للترفيه أو التخزين مثل الصالات أو صالات الجيم، ويكون مكلفاً بسبب متطلبات الحفر والعزل.
11. أعمال التشطيبات
أعمال التشطيبات هي المرحلة الثانية بعد مرحلة العظم، وتضم السباكة، الكهرباء، التكييف، اللياسة، العزل، الجبس، البلاط، الدهان، والإكسسوارات مثل الأفياش والمراوح والسخانات، وينصح بتوزيع هذه الأعمال على عدة مقدمي خدمات لضمان الجودة بدلاً من الاعتماد على مقاول واحد.
ما تكلفة العظم والتشطيب
تتأثر كلاً من التكلفة المتعلقة بالعظم والتشطيب بعدد من العوامل مثل حجم المبنى، نوعية المواد، وتعقيد التصميم، وغيرها حيث أن كلاهما يلعب دوراً مهم في تحديد التكلفة الإجمالية للمشروع، ومن أبرز تلك العوامل:
1. حجم المبنى
في أعمال العظم يتأثر حجم المبنى بمقدار الخرسانة والحديد المطلوب، مما يؤثر على التكلفة، بينما في أعمال التشطيب، يتأثر بحجم المساحات المطلوب تشطيبها، مما يزيد التكلفة كلما زادت المساحات.
2. نوعية المواد
في أعمال العظم يتم اختيار أنواع مختلفة من الخرسانة والحديد يؤثر على التكلفة، حيث أن المواد عالية الجودة قد تكون أغلى، بينما في أعمال التشطيب تعتمد التكلفة على نوعية المواد المستخدمة في الأسطح، الأرضيات، الدهانات، والتجهيزات الأخرى.
3. التصميم والتفاصيل
في أعمال العظم التصاميم المعقدة أو غير التقليدية قد تزيد من تكاليف الهيكل الإنشائي بسبب متطلبات إضافية، لكن في أعمال التشطيب التفاصيل المعمارية المعقدة، مثل الأشكال الجمالية أو التشطيبات الفاخرة، تزيد من تكلفة العظم والتشطيب.
4. الموقع الجغرافي
في أعمال العظم تكلفة النقل واللوجستيات للمواد يمكن أن تختلف حسب الموقع، أما في أعمال التشطيب أسعار المواد والخدمات يمكن أن تختلف بشكل كبير من منطقة إلى أخرى.
5. العمالة
في أعمال العظم تكاليف العمالة للتركيب والتشييد تعتمد على الأجر والمستوى المهني المطلوب، أما في أعمال التشطيب تختلف تكلفة العمالة حسب تخصصاتهم وتجربتهم في أعمال التشطيب.
6. الوقت
في أعمال العظم الفترة الزمنية المطلوبة لإتمام العمل يمكن أن تؤثر على التكلفة الإجمالية، بينما في أعمال التشطيب الزمن المستغرق لإتمام أعمال التشطيب قد يؤثر على تكاليف العمالة والمعدات.
7. التعديلات والتخصيصات
في أعمال العظم التعديلات على التصميم الأصلي قد تتطلب تعديلات في الهيكل الأساسي، مما يزيد التكاليف، بينما في أعمال التشطيب هناك تخصيصات إضافية، مثل تحديثات التصميم أو إضافة ميزات خاصة، تزيد من التكاليف.
هل التشطيب يكلف أكثر من العظم؟
عند حساب تكلفة العظم والتشطيب عادةً ما تكون تكلفة التشطيب أعلى من تكلفة العظم، ذلك لأن التشطيب يتضمن مواد وتجهيزات متنوعة مثل السباكة، الكهرباء، التكييف، الدهانات، والأرضيات، والتي تتطلب أعمالاً تفصيلية وتخصصية.
بينما العظم يركز على الهيكل الأساسي للمبنى باستخدام مواد أكثر بساطة مثل الخرسانة والحديد لذا، تكلفة التشطيب تتأثر بجودة المواد والتفاصيل الفنية، مما يجعلها أكثر تكلفة في كثير من الأحيان مقارنةً بالعظم.
كم تستغرق مدة بناء العظم؟
بعد التعرف على تكلفة العظم والتشطيب تختلف مدة بناء العظم حسب عدة عوامل، منها حجم المنزل، نوع التصميم، وظروف البناء المحلية، إضافة إلى التأخيرات المحتملة بسبب الطقس السيئ أو مشاكل التوريد، أي بشكل عام تستغرق عملية بناء الهيكل الأساسي، بما في ذلك الأساسات والجدران والأسقف، عادةً من 6 إلى 12 شهرًا.
خاتمة
تكلفة العظم والتشطيب تعكس تعقيد المشروع ونوعية المواد، إدارة الميزانية بحكمة وفهم العوامل المؤثرة يساعد في تحقيق توازن بين الجودة والتكلفة، لضمان نجاح المشروع بأفضل شكل، كما يمكنك التواصل مع شركة تكاليف البناء اليوم.
أسئلة شائعة
هل يمكن تقليل تكلفة التشطيب؟
نعم، يمكن تقليل تكلفة التشطيب من خلال اختيار مواد أقل تكلفة، والقيام ببعض الأعمال بأنفسك، أو تقليل التفاصيل المعمارية الفاخرة.
كيف يمكن تقدير تكلفة العظم والتشطيب بدقة؟
للحصول على تقدير دقيق، يُفضل استشارة شركات مقاولات متخصصة والحصول على عروض أسعار تفصيلية تأخذ في الاعتبار جميع العوامل المؤثرة.
ما هي العوامل التي تؤثر على تكلفة العظم؟
تشمل العوامل حجم المبنى، نوعية المواد، تعقيد التصميم، والموقع الجغرافي، كما تأثر تكاليف المواد والعمالة واللوجستيات أيضاً بتكلفة العظم.
أحدث المقالات
أفضل المقالات
حمل التطبيق الآن!
