كم تكلفة بناء استراحة او شالية عائلي بالسعودية

جدول المحتوى

تعرف على تكلفة بناء استراحة او شالية عائلي بالسعودية مع تطبيق تكاليف البناء، فالشاليهات و اماكن الاستراحة هي المكان الذي يهرب اليه الانسان من زحم الحياة و توتر العمل. فيلجأ الي الشاليه و اماكن الاستراحة في الصيف و اوقات العطلات.

مقدمة حول أهمية الاستراحات والشاليهات كخيار للاستجمام والاسترخاء:

من الأمور المهمة في حياة كل إنسان أن يمتلك متنفسا للاستجمام والاستراحة بعيدا عن الضغوطات الحياتية التي لا تنتهي، و يقدر ما تعتبر الأجازات و الاستراحات مهمة ينظر إلى أماكن قضاء هذه الاستراحات بعين الاعتبار بوصفها الأامكن التي ستحتضن الإنسان و تعيد تأهيله نفسيا وروحيا للعودة إلى معتركات الحياة مرة أخرى.

ومما سبق نستنتج أن الاستراحات والشاليهات ليست بأمور رفاهية بغير مضمون، بل على العكس تماما تعتبر هذه الامكان بمثابة حضانات ترميم نفسي لمرتاديها، و حتى تتحقق هذه النتيجة المرجوة من الشاليه أو الاستراحة يجب أن يتمتعا بكافة البنية التحتية والمستلزمات الواجب توافرها لتقديم تجربة استضافة مميزة، بنسبة عناء أقل ما يمكن ونسبة رفاهية و استجمام أعلى ما يمكن.

أهمية الهروب من الروتين اليومي والاستمتاع بالأجواء المريحة في الطبيعة:

في عام 2020 نشرت مجلة “نيوروساينس” بحثا علميا يؤكد أن كسر الاعتياد ورؤية منظار جديدة و الشعور بمشاعر مختلفة يحفز نشاط هرمونات السعادة، و من ثم يعود بالنفع على كافة مكونات الجهاز العصبي، مما يرتقي بمستوى التركيز و النشاط العقلي للإنسان بوجه عام، و قد أكد على هذا المعنى بحث علمي نشرته مجلة “Neuron” عام 2006 وقالت فيه أن الباحثين قد اختبروا مجموعة من المتطوعين و قاموا بالتالي:

عرضوا المجموعة الأولى لصور نمطية ومالوفة مثل صور للآرائك والسيارات والمكاتب
ثم قاموا بتعريضهم لمجموعة صور تحوي مناظر و أشكال مختلفة مثل مناظر طبيعية خلابة و كذلك صور لحيوانات برية جميلة

وكانت النتيجة أن لاحظوا ازديادا كبيرا في نشاط مراكز المتعة لدى المجموعة الثانية، و لاحظوا أيضا زيادة في معدلات تدفق الدوبامين- المسؤول بنسبة كبيرة عن الإحساس بالسعادة- و بتطبيق هذه الحقائق العلمية على موضوعنا، نجد انه من المهم لإي إنسان أن يملك مهربا من الروتين اليومي الممل، و أن يستمتع بالأجواء المريحة في الطبيعة، و أن يقضي أوقات متعة في شاليه أو استراحة مصممة بهناية لاستقباله و توفير كافة سبل الراحة و الرفهاية له.

كما تبرز أهمية بناء الاستراحات والشاليهات من زاوية أخرى، وهي زاوية:

بناء الاستراحات والشاليهات كخيار للاستثمار العقاري:

في الآونة الأخيرة وفي بحر 15 سنة مضت، ازدادت الثقافة السياحية كثيرا في عديد من دول العالم وبالأخص في دول أوروبا والشرق الأوسط، وازدهرت السياحة الدولية ومعها السياحة الداخلية، و ذلك بالنظر لعدة عوامل أهمها:

تعرض الإنسان للكثير من الضغوطات التي تجعله يفكر في الهرب من الواقع و أخذ استراحة سريعة تتجدد بها طاقته.
سهولة وسائل المواصلات وسرعتها وتوافرها.

وعلى ذلك أصبح الإقبال على الشاليهات والاسترحات بغرض قضاء مدد الإجازة يزداد بمعدلات مطردة و كبيرة مما جعل بناء الشاليهات و القرى السياحية يبرز بشدة كحل استثماري مجدي و شديد الربحية، مضيفا عنصر جذب آخر للشروع في بناء شاليهك الخاص، الضي ربما تجني ما أنفقته في بنائه في سنوات قليلة.

وبما أننا وصلنا لنتيجة حتمية و هي أهمية بناء الشاليه قبل مرحلة حساب تكلفة بناء استراحة او شالية ، فيجب علينا قبل البدء الفعلي أن نعرف، ما هي:

الاشتراطات القانونية لبدء تنفيذ مشروع استراحة:

يجب أن تكون كافة إجراءات الإصدار والتجديد و كذلك التعديل و الإيقاف و الإلغاء للترخيص سارية وفق نظام إجراءات التراخيص البلدية و كذلك لائحته التنفيذية.

وفيما يلي أهم الخطوات الواجب اتباعها حتى يصبح الغطار القانوني للبناء سليما تماما:

1- يجب الحصول على موافقة المديرية العامة للدفاع المدني.
2- يجب الحصول على موافقة الجهة المشرفة (وزارة السياحة) على النشاط قبل تشغيله.
3- يمنع البدء بأعمال التشغيل قبل الحصول على الترخيص و ثم حساب تكلفة بناء استراحة او شالية

وبعد استيفاء الشروط والحصول على التراخيص، تبدأ مرحلة التنفيذ العملي، ولعل أهم ما يجب علينا معرفته قبل البدء في هذه المرحلة أن نعرف

عوامل تحديد التكلفة الإجمالية لبناء شاليه:

يجب النظر إلى عدة عوامل مهمة وحساب تكلفتها بشكل أقرب ما سيكون للدقة حتى تستطيع حسابه تكلفة بناء الإستراحة بأكلمها بشكل مقارب للدقة، و فيما يلي سنتعرف على أهم هذه العوامل:

مساحة الاستراحة:

يجب بشكل مبدأي تحديد مساحة البناء الذي تريده، وهو يختلف بشكل كلي عن مساحة الأرض، فربما تكون مساحة الأرض 1000م و لكنك تريد بناء 400 متر فقط، وبالطبع تختلف التكلفة كلما اختلفت المساحة المقررة للبناء.

عدد أدوار الاستراحة:

من أهم العوامل الواجب أخذها في الاعتبار هو أن تحدد عدد الطوابق/ الأدوار التي تريدها في الاستراحة، فمن المؤكد ان هذه النقطة تستطيع تغيير شكل الميزانية العامة للمشروع بشكل جذري.

ولكي يكون كل شئ في نصابه الواقعي الصحيح، يتوجب علينا إخبارك بالطريقة المثلى لتحديد مساحة البناء الذي تحتاجه حتى يخرج ملائم لأحلامك بالضبط، و في هذه الطريقة أنت تقوم بهذا التتابع من الخطوات:

قم بتحديد كافة الاماكن التي تريدها في الاسترحاة بدقة، مثل:
عدد الغرف ومساحة كل منها
عدد الحمامات ومساحة كل منها
عدد صالات الاستقبال ومساحة كل منها “وضع في اعتبارك الأثاث الذي تريده”
عدد غرف وأماكن لعب الأطفال ومساحتها
غرف التخزين ومساحتها
مطابخ الاستراحة ومساحتها

وبعد تحديد كل هذه الماسحات قم بجمعها وسيصبح معك اول رقم تقريبي لمساحة البناء الذي تريده، و لكن انتظر … هنا المزيد من الخطوات يتعين عليم القيام بها، فيجب عليك حساب المساحات الجانبية “الداخلية و الخارجية” و حساب تكلفة بناء استراحة او شالية

وتعتبر المساحات الجانبية الداخلية هي:

الممرات والطرقات
المساحات بين الغرف
مساحات الاستقبال أم الباب الرئيسي
الشرفات

وتعتبر هذه المساحات 20 % من المساحة الأساسية، فإذا كانت المساحة الأساسية 200 متر، فإن المساحة الجانبية “الداخلية” ستكون 40 مترا، ليصبح إجمالي المساحة (240 مترا)، فيجب تحديد و حساب تكلفة بناء استراحة او شالية.

ثم نقوم بعد ذلك بحساب المساحات الجانبية “الخارجية” والتي تتمثل في:

الحوش
السور
البيارات والخزانات
مرأب “جراچ السيارة”
حمام السباحة

و غيرها، و حتى تكون الحسبة دقيقة يجب عدم إسقاط هذه المساحات الضرورية، و لكي نصل إلى رقم إجمالي دقيق نضيف للمساحة الأساسية من 40 % إلى 60 % للمساحات الخارجية، و هنا نصل لرقم تقريبي للمساحة الإجمالية للبناء، و لا يتبقى سور أن نحسب تكلفة المتر المربع الواحد حتى نصل لتكلفة المشروع بأكلمة.

تكلفة المتر المربع “عظم فقط”:

لعل أضمن وأوثق الطرق لمعرفة تكلفة المتر المربع هي أن تستشير الخبراء كشمرات الهندسة ومكاتب التشييد والمقاولات، أو حتى استشارة من سبق له البناء والتشطيب في الزمن القريب حتى يعطيك أرقاما تقريبية دقيقة، و في مرحلة حساب تكلفة بناء استراحة او شالية، و بحسب الاستطلاع الذي قمنا به مؤخرا فإن متوسط بناء المتر الواحد على العظم يتراوح بين 650 إلى 800 ريال للمتر المربع الواحد، مع الأخذ في الاعتبار أن هذه الأرقام عرضة للتغير بسبب عدة عوامل، مثل:

مكان المشروع.
الطبيعة الجغرافية.
البعد عن أماكن الإمداد بمواد البناء مما يؤثر في ميزانية النقل.
طبيعة التربة.
عدد العمالة المقررة لإنجاز المشروع.
الظروف المناخية لمنطقة المشروع.

و على ما سبق يمكنك الوصول لأول رقم تقريبي لميزانية نائي الاستراحة على العظم- دون تشطيب- عن طريق ضرب “تكلفة المتر الواحد” في إجمالي المساحة المقررة للمشروع وفقا للجدول التالي:

متوسط تكلفة المتر المربع	مساحة البناء “مثال”	التكلفة الإجمالية للبناء
750 ريالا	350 مترا	262,500 ريال

و بما أنك بالطبع لن تسكن في الاستراحة و هي على العظم و ستلجأ حتما للتشطيب، فيجدر بنا هنا أن نحسب…

تكلفة المتر المربع تشطيب:

و لعل هذه المرحلة من أكثر المراحل تفاوتًا من مشروع لآخر، لآن ميزانية مرحلة التشطيب تتوقف على نوع التشطيب الذي ستلجأ له، و من المعروف أن التشطيب ينقسم لعدة أنواع هي:

تشطيب تجاري
تشطيب ديلوكس عادي
تشطيب ديلوكس جيد
تشطيب سوبر ديلوكس

و بالطبع تتفاوت هذه الدرجات من التشطيب في عدة أمور، تتحكم في النهاية بشكل وجودة البناء ورفاهية المعيشة فيه، و لعل أهم الفروق بين هذه الدرجات هي:

جودة مواد التشطيب المستخدمة
الاهتمام بالبعد الفني والتناسق بين مكونات المنزل
العناية بالرفاهية والجودة في كافة المواد المستخدمة
جودة السيراميك أو البورسلان المستخدم
جودة اللواصق والتكسيات المستخدمة
جودة مواد الدهان
جودة وقوة أسلاك الكهرباء وأنظمة الإضاءة
جودة نظام التكييف والتدفئة

وبالنظر إلى هذه العوامل نجد أن التكلفة تتباين تباينا واضحا بين هذه الطبقة و تلك، ولكي نقدم لك مساعدة ملموسة فقد استشرنا العديد من خبرائنا وخبراء من مكاتب متعددة حتى توصلنا لأرقام تقريبية يمكنك الاسترشاد بيه، وهذه الأرقام وفقا للجدول التالي:

نوع التشطيب	تكلفة المتر المربع
تجاري	من 1500 ريال- إلى 1650 ريالا
ديلوكس عادي	من 1700 ريال- إلى 1900 ريال
ديلوكس جيد	من 1900 ريال- إلى 2100 ريال
سوبر ديلوكس	من 2500 ريال- إلى 5000 ريال

ولكي نصل إلى التكلفة الإجمالية للاستراحة مع التشطيب و هذه كانت تكلفة بناء استراحة او شالية ، يجب أن نأخذ بالاعتبارات كافة العوامل السابقة،

حيث إن التكلفة ستختلف بحسب نوع التشطيب الموضح كما وضخنا بالأعلى، حيث إنه من البديهي أن تختلف تكلفة بناء استراحة او شالية فخمة عن تكلفة بناء استراحة صغيرة عادية، و يكون هذا الاختلاف محكومة بعدة عوامل، منها:

الميزانية المرصودة من القائم على المشروع (صاحب الاستراحة).
الغرض التجاري المبنية له الاستراحة.

وهنا يجدر بنا القول، إن حتى التشطيب الفخم أمر نسبي في تكلفة بناء استراحة او شالية، إذ يمكن تشطيب استراحة فخمة بحدود 2500 ريال للمتر أو تشطيبها بشكل أكثر فخامة قد يصول سعر المتر فيه إلى 5000 ريال أو أكثر حتى، ولعلنا لا يفوتنا أن نذكرك أن حسن غداؤه المشروع وإعطاءه لذوي الخبرة والكفاءة يمكن أن يوفر عليك الكثير و الكثير من الأموال، حيث يمكن للخبير أن يعطيك تشطيبا فخما بميزانية أقل من غيره وبأرقام ملحوظة ومؤثرة. و هذه تكلفة بناء استراحة او شالية المرتفعة.

بهذه الطريقة التي أخبرناك بها يمكنك معرفة التكلفة التقريبية لبناء استراحة بمختلف مراحلها، سواء على العظم أو كاملة التشطيب- بمختلف أنواع التشطيب- و كذلك تعرفنا إلى طريقة حساب تكلفة بناء استراحة او شالية بناء على مساحة البناء ومساحة الأرض و كذلك نوع التشطيب الذي تريده، و المواد المستخدمة فيه. و هي من العوامل التي تضاف الي تكلفة بناء استراحة او شالية.

و فيما يلي سنوضح لك …

العوائد المتوقعة من الاستثمار في الاستراحات والشاليهات:

يعتبر مشروع الشالية أو الاستراحة – إذا ما نظرنا له بمنظور تجاري بحت – من أكثر المشاريع المربحة في المملكة العربية السعودية، حيث ازداد الإقبال على بيوت العطلات “الاستراحات” كثيرا في السنوات الماضية، مما جعل الاستراحة مشروعا مربحًا وله عملاؤه الدائمون، و لكن كأي مشروع يجب عليك التحوط و أخذ العديد من الأمور بعين الاعتبار حتى تستطيع تحقيق الربح المرجو منه بطريقة فعالة، و يتعين عليك إجراء دراسات جدوى مستعين بالخبراء لمعرفة كافة التفاصيل تلافيا للخسائر، في حساب تكلفة بناء استراحة او شالية، و تحقيق الربح منه، و من الأمور التي يتوجب عليك البحث و التفكير فيها قبل البدء في مشروع الاستراحة التجارية الخاص بك:

الموقع: يجب اختيار مساحة وموقع مناسبين لإقامة الشاليهات، و حتى يكون الشاليه جذابا يفضل أن يكون قريبا من المعالم والمناظر الطبيعية كالشواطئ أو البحيرات.
مساحة الأرض: يجب أن تكون الأرض واسعة بما يكفي لاستيعاب مساحة البناء المخططة والمرافق الملحقة بها.
التصميم والبناء: يتعين عليك تصميم الشاليه بشكل جذاب و جميل والأهم بشكل عملي، و في هذه الخطوة يجب عليك استشارة مهندسين معماريين؛ لضمان الوصول بتصاميم مريحة وعملية.
تأسيس المرافق والخدمات: لا بد من توفير مرافق و خدمات فعالة تلبي احتياجات النزلاء، أخذا في الاعتبار أن الإنترنت أصبح من المرافق الأساسية التي لا غنى عنها.
الأثاث والمفروشات: يجب تجهيز الشاليه بأثاث ذي جودة مناسبة ومريح، مثل الأسرة المريحة و الكراسي العملية والطاولات الكبيرة والأرائك.
المطبخ: يجب تزويد مطابخ الشاليه بأجهزة منزلية حديثة وتعمل بكفاءة.
الأمان والسلامة: من الضروري بل من الأكثر ضرورية أن يتضمن تصميم الشاليه وجود نظام أمان وسلامة موثوق به كأنظمة الإنذار ضد الحريق و السرقات؛ لحماية النزلاء و ضمان سلامتهم من جهة و حماية الشابة ضد الحوادث من جهة أخرى.