ما هو عقد مقاول عظم بدون مواد وكيفية اختيار أفضل مقاول؟

يفضل الكثير من ملاك وأصحاب المشاريع الإنشائية عقد مقاول عظم بدون مواد، من أجل التحكم في أسعار مواد البناء وضمان الجودة، حيث يمنح العقد أصحاب المشاريع الحرية التامة في اختيار مواد البناء بناء على أسعارها وجودتها، لذا، يكون من المهم تحديد نوعية العقد المبرم مع المقاول قبل البدء في تنفيذ المشروع، مما يتطلب ضرورة التعاقد مع شركات مقاولات متخصصة لتوفير مقاول عظم محترف وملتزم بالمعايير المطلوبة.

ما هو عقد مقاول العظم بدون مواد؟

يُعرف عقد مقاول عظم بدون مواد بأنه اتفاق مبرم بين الشركة أو مالك المشروع والمقاول، وذلك لتنفيذ الأساسيات الإنشائية للمشروع، ويشمل الاتفاق على تكاليف تأسيس الهياكل والجهد المبذول وأجور الأيدي العاملة بدون المواد، وينص هذا الاتفاق على مجموعة نقاط وجب تنفيذها من جانب المقاول، تتضمن الآتي:

• إقامة وإتمام الهياكل الخرسانية للمشروع.
• إتمام جميع المراحلة الهيكلية للمشروع، من ضمنها إعداد الأرضيات، صب الخرسانة، بناء الأسقف والأعمدة،.. إلخ.
• تنظيم العمل وتوزيع المهام على العمال لضمان تنفيذ وتسليم المشروع في الوقت المحدد.

كيفية اختيار أفضل مقاول عظم بدون مواد

عند اختيار أفضل مقاول عظم بدون مواد يجب مراعاة مجموعة من العوامل المهمة لتنفيذ المشروع البنائي على أكمل وجه، وتتمثل أهم هذه المعايير في:

1. الخبرة والكفاءة

تأكد من امتلاك المقاول الخبرة الواسعة والكفاءة في مجال تنفيذ المشاريع الإنشائية بدون مواد، حيث تعتبر الخبرة عاملًا مهمًا لضمان تنفيذ المشاريع بدقة وكفاءة عالية.

2. الأعمال السابقة

قبل التعاقد مع مقاول عظم بدون مواد يجب الإطلاع على سجل أعماله السابقة، والتعرف على آراء وتقييمات العملاء السابقين ومدى رضاهم عن جودة المشاريع المقدمة.

3. السعر

يتحدد اختيار مقاول عظم بدون مواد بناء على السعر المحدد لإنشاء المشاريع، مع الأخذ في الاعتبار جودة الخدمات المقدمة مقابل السعر، والتي يجب الاتفاق عليها في عقد مقاول عظم بدون مواد لتحديد كافة التفاصيل قبل البدء في المشروع.

4. الالتزام بالمواعيد

يلتزم أفضل مقاول عظم بدون مواد بالمواعيد المحددة مع صاحب المشروع لتسليم الإنشاءات دون تأخير، لذا تأكد من مدى التزام المقاول بالمواعيد قبل التعاقد معه.

5. الشهادات والتراخيص

يجب التأكد من حصول المقاول على الشهادات والتراخيص التي تؤكد مهارته في تنفيذ وإتمام المشاريع الإنشائية، بما يتوافق مع المعايير البنائية المتفق عليها.

ما الفرق بين عقد العظم شامل المواد وعقد العظم بدون مواد؟

تسهيلًا على أصحاب المشاريع تستعرض شركة تكاليف البناء مجموعة من النقاط للتفرقة بين عقد مقاول عظم دون مواد وعقد مقاول عظم شامل المواد، في الجدول التالي:

كيف تحدد سعر المتر في عقد العظم بدون مواد؟

هناك مجموعة من العوامل المحددة لسعر المتر في عقد مقاول عظم بدون مواد في شركة تكاليف البناء، والتي تتمثل في:

1. المواد الانشائية المستخدمة

يختلف سعر المتر في عقد مقاول عظم بناء على نوع ومواصفات المواد الإنشائية المستخدمة في البناء، حيث تؤثر جودة حديد التسليح ونوعية الخرسانة المستخدمة على سعر الموارد، كما أن استخدام مواد الإنشاء المستورد ترفع سعر المتر مقارنة بالبدائل المحلية.

2. التصميم المعماري

بعض المشاريع تتطلب تصاميم معمارية معقدة حيث يتم إقامة هياكل غير تقليدية باستخدام تقنيات بناء متطورة، مما يزيد من سعر المتر في العقد.

3. الموقع الجغرافي

عادة ما تكون تكلفة المتر أعلى للمشاريع الإنشائية في المواقع البعيدة حيث تتطلب نفقات إضافية لإتمام أعمال النقل والإمدادات، وذلك على عكس المشاريع التي يتم بناؤها في المناطق القريبة والجاهزة.

4. الإنشاءات الإضافية

تؤثر الإنشاءات الإضافية مثل المسابح، البيارات، والخزانات الأرضية على سعر المتر في عقد مقاوم عظم بدون مواد، حيث تزيد هذه العناصر من سعر المتر.

5. التراخيص القانونية

يختلف سعر المتر في عقد مقاول عظم بدون مواد بناء على المتطلبات القانونية والتراخيص المطلوبة لإقامة مشروع البناء، حيث تحتسب تكلفة هذه التراخيص من ميزانية المشروع، مما يؤثر على سعر المتر في العقد.

6. التكاليف غير المباشرة

تحدد التكاليف غير المباشرة، مثل رواتب المشرفين، تدابير حماية الموقع، أعمال النظافة سعر المتر في العقد، حيث يتم إدراج هذه التكاليف كهامش إضافي، مما يؤدي إلى رفع التكاليف النهائية للمشروع.

أفضل مقاول عظم بدون مواد

لمن يتساءل عن عقد مقاول عظم بدون مواد، فإن توفر شركة تكاليف البناء لعملائها أفضل مقاولين عظم بدون مواد يتمتع بالمقومات التالية:

• امتلاك الخبرة طويلة الأمد والسمعة الطيبة في السوق السعودي، مما يجعله الخيار الأمثل لتنفيذ البناء.
• تقديم خدمات المشاريع الإنشائية بجودة ودقة عالية، وبما يتوافق مع معايير السلامة والجودة.
• توفير خيارات متنوعة من التصاميم الإنشائية، لتلبية كافة متطلبات واحتياجات وأذواق العملاء المختلفة.
• الاعتماد على التقنيات الحديثة والمتطورة في تنفيذ المشاريع الإنشائية لتوفير الوقت والجهد.
• الالتزام بالمواعيد المحددة لتسليم المشاريع، مما يحقق رضا وثقة الملاء في الشركة.
• تقديم أفضل الخدمات الإنشائية بأسعار مناسبة، إضافة إلى طرح عروض وخصومات فورية.

خاتمة

يضمن عقد مقاول عظم بدون مواد لملاك وأصحاب المشاريع الجودة العالية بأفضل الأسعار، حيث يكون صاحب المشروع هو المتحكم في أسعار مواد البناء ومتابعة مسار المشروع خطوة بخطوة، والمقاول هو من يوم بالتنفيذ، ابدأ الآن وتعاقد مع مقاول عظم بدون مواد من شركة تكاليف البناء لتنفيذ مشروعك باحترافية عالية وعلى أكمل وجه وبالسعر المناسب مع الجودة.

أسئلة شائعة