كيفية تخفيض تكاليف البناء مع زيادة قيمة المبنى

عملية تخفيض تكاليف البناء والحصول على مبنى بجودة عالية من المعادلات الصعبة التي يبحث عنها الكثير من الأشخاص عن حلها، حيث تصبح تكلفة البناء عائق كبير أمام العديد من المشاريع، ولكن اليوم نوضح بعض الطرق التي تساهم في خفض تكلفة بناء المشاريع.

 خطوات ومراحل البناء

تتضمن عملية البناء على عدة مراحل يتم اتباعها بدقة عالية لضمان تنفيذ البناء بالشكل المطلوب، نوضح هذه الخطوات كما يلي:

1. التخطيط والتصميم

تشمل هذه المرحلة تحديد الاحتياجات، والهدف من المبنى والاحتياجات الوظيفية، مع إعداد دراسة جدوى للمشروع وتحديد الجوانب المالية والبيئية.

التصميم المعماري الذي يتضمن الرسومات المعمارية وكل ما يخص البناء سواء في التصميم الداخلي أو الخارجي.

التصميم الهندسي وذلك من خلال إنشاء الرسومات الهندسية التفصيلية للمبنى.

2. التراخيص والموافقات

تجهيز المستندات المطلوبة للحصول على تراخيص البناء في السعودية منها صك إلكتروني من وزارة العدل، عقد إسكان، قرار مساحي للبناء، تقرير دراسة التربة.

تقديم الطلبات والمستندات للجهات المختصة للحصول على التراخيص والموافقات، حيث يتن مراجعة هذه المستندات وإصدار الموافقة.

3. الإعداد والتجهيز

يتم تجهيز الموقع وتحضيره من خلال إزالة العوائق مثل الأنقاض والأخشاب، والعمل على الحفر والتسوية وتجهيزها للبدء في تنفيذ الأعمال الأساسية، وإنشاء التجهيزات اللازمة مثل الكهرباء، المياه والصرف الصحي.

4. البناء والتشييد

بناء الهيكل الأساسي للمبنى عبر استخدام المواد الأساسية مثل الخرسانة، الحديد وبناء الاسقف، الجدران الخارجية والداخلية، ثم تنفيذ أعمال التشطيبات الداخلية مثل الأرضيات، الدهانات، التجهيزات الداخلية.

5. التركيبات

يتم تثبيت الأنظمة والمرافق مثل السباكة، الكهرباء، الصرف الصحي، وتوصيلها بالشبكات المناسبة، وكذلك أنظمة التكييف والتهوية والإضاءة.

6. الاختبار

يتم إجراء اختبارات لضمان سلامة المبنى ومطابقته للمواصفات المطلوبة والتأكد من تنفيذها وفقاً للمعايير والتشريعات اللازمة في الدولة.

7. التسليم

يتم إزالة أي بقايا في البناء وإجراء عملية تنظيف نهائية قبل استلام العميل المشروع، وإكمال الإجراءات القانونية والإدارية الخاصة بالمبنى.

كيفية تخفيض تكاليف البناء

هناك العديد من الطرق التي يتم اتباعها تساعد على تخفيض تكاليف البناء دعونا نتعرف عليها كماي يلي:

• التخطيط المسبق: قبل البدء في البناء لأنه يساعد على تجنب حدوث الأخطاء والتعديلات التي تتطلب جهد وتكلفة كبيرة، وتحديد ميزانية محددة للبناء.
• المقارنة بين أسعار الموردين: للمساعدة على اختيار مواد بناء بأسعار مناسبة، حيث يمكن الحصول على مواد محلية متوفرة بسعر أفضل من المواد العالمية.
• إدارة النفايات: يمكن إعادة تدوير النفايات بشكل مناسب لاستخدامها في المبنى أو بيعها بمقابل مادي.
• توفير الطاقة: من الطرق المستخدمة في تخفيض تكاليف البناء من خلال استخدام تقنيات توفير الطاقة منها الحرارة، والإضاءة.
• الصيانة الدورية: التي تساهم في تجنب تكاليف باهظة من خلال اكتشاف أي عيوب قبل تفاقم المشكلة.
• التخطيط للمخاطر: يجب تحديد ما هي المخاطر التي سوف تواجه المبنى حتى يتم تجنب التكاليف غير المتوقعة.
• تقييم مالي للبناء: وضع خطة مالية للبناء مع تحديد كل العناصر الخاصة بالمبنى وتحديد التكلفة لكل مرحلة من مراحل البناء، بالإضافة إلى تحديد جزء من التكلفة في حالة الطوارئ.
• استشارة المتخصصين: من أفضل طرق تخفيض تكاليف البناء هي التعاون مع شركة استشارات هندسية التي تساهم في توفير الاستشارات والتوجيهات اللازمة حول البناء والتي تعمل على تقييم التكاليف من خلال تحديد المواد والكميات اللازمة لتجهيز البناء بالكامل.

إليك: خدمات تصميم واجهات معمارية

ما هي العوامل التي تؤثر على تكاليف البناء؟

تتعدد العوامل التي لها تأثير مباشر على تكاليف البناء منها:

• الموقع: تختلف تكاليف البناء وفقاً لموقع المشروع نفسه، فمثلاً المباني في المناطق الحضرية تتطلب تكلفة أكبر من البناء في المناطق النائية.
• حجم المبنى: مع زيادة مساحة المبنى تزداد التكاليف لأنه يتطلب كمية مواد كبيرة، وعمالة مما يؤدي إلى ارتفاع التكلفة.
• التصميم: يُعد تعقيد التصميم من العوامل التي تؤثر على تكلفة البناء مع زيادة المواصفات، المتطلبات التقنية، ولكن يمكن تخفيض تكاليف البناء من خلال التعاون مع شركة تكاليف البناء.
• المواد: تختلف أسعار مواد البناء وفقاً للجودة والنوع، والكمية المستخدمة في البناء.
• التقنيات المستخدمة: استخدام تقنيات البناء الحديثة والمواد الصديقة للبيئة تؤثر على أسعار البناء.

ما هي حاسبة البناء الرقمية

كيفية حساب تكاليف البناء؟

• تُحدد تكلفة البناء وفقاً للعديد من العوامل والتي يمكن توظيفها للمساعدة على تخفيض تكاليف البناء للمبنى نتعرف على هذه العوامل خلال النقاط التالية:
• تحديد نوع المبنى: تكلفة بناء منزل لن تكون بنفس تكلفة مبنى تجاري أو صناعي.
• تحديد مساحة المبنى: يتم قياس المساحة الاجمالية للمبنى من خلال الطول × العرض، مساحة كل طابق عبر احتساب طول الطابق× العرض، وكذلك المساحة الاجمالية للتشطيبات من خلال ضرب مساحة الجدران والأرضيات× عدد الطوابق.
• تكلفة المواد: تُحدد التكلفة على حسب النوع والكمية والسعر الحالي في السوق، مع مراعاة المقارنة بين عروض الموردين التي تساعد على تخفيض تكاليف البناء، كما يمكن استخدام حاسبة تكاليف البناء التي توفر تقييم شامل عن تكاليف المبنى بالكامل في جميع المراحل.
• تكلفة العمالة: يتم احتسا عدد العمال القائمين بالعمل في المشروع، والذي يختلف عددهم على حسب حجم المبنى والمتطلبات.

كيف يتم اختيار المقاول المناسب؟

عملية بناء المبنى ليس بالأمر السهل كما يعتقد الكثير من الأشخاص، والذي يحتاج إلى الدقة في جميع الخطوات بداية من التصميم حتى تنفيذ وتسليم المشروع، لذلك فإن اختيار أفضل مقاول من الأمور الهامة التي تضمن جودة المشروع لذلك نقدم المعايير التالية:

• تحديد الاحتياجات: يُحدد نوع المبنى حتى يتم تحديد ما هي الاحتياجات، وما هي المساحة اللازمة، مع تحديد الميزانية المخصصة للمشروع.
• الخبرة: ابحث عن خبرة المقاول من خلال الاطلاع على النماذج والأعمال السابقة للتعرف على الخبرة والجودة التي يتميز بها، كما يمكن وضع تقييمات العملاء السابقين في الاعتبار.
• الالتزام: تأكد أن المقاول يلتزم بالمواعيد المحددة مع العملاء وتنفيذ المشروع في الوقت المحدد، بعد دراسة كل الخطوات، حتى يتم وضع إطار زمني لكل مرحلة.
• التكلفة: قارن بين الأسعار حيث يقدم المقاولين عروض وخصومات مختلفة لجذب الانتباه، يمكنك اختيار السعر المناسب للميزانية الخاصة بك.
• التراخيص: ينبغي الاطلاع على المستندات والتراخيص اللازمة لمزاولة النشاط التجاري للتأكد من التعامل بشفافية ومصداقية.
• إدارة المشروع: التأكد من مهارة المقاول في إدارة مهام المشروع وتحقيق التعاون اللازم بين العمالة وتوفير المواد والمخزون الكافي للمشروع.

الخاتمة

كيفية تخفيض تكاليف البناء من المهام الصعبة التي تحتاج إلى الخبرة والمهارة في تحديد خطوات البناء بشكل صحيح، واختيار المواد بدقة عالية للحفاظ على سلامة المبنى وتحقيق الوظائف المطلوبة، لذلك تواصل الآن مع شركة تكاليف البناء.

أسئلة شائعة

كيف يتم حساب مساحة البناء؟

تختلف مساحة البناء وفقاً للعديد من العوامل منها شكل المبنى، مساحة الطوابق، وعدد الغرف.

كم مساحة ارض للبناء؟

تعتمد مساحة المبنى على الاحتياجات من المبنى، عدد الطوابق، مسافات بين المبنى وحدود الأرض وكذلك بين المباني المجاورة بناء على القوانين واللوائح في الدولة.