كيف اختار مقاول بناء؟ تعرف على أهم المواصفات والمعايير

المقاولون عبارة عن أفراد أو شركات يتم تعيينهم لأداء مهام أو خدمات متخصصة في المشاريع نيابة عن العميل مالك المشروع، لذلك يأتي الاهتمام في كيف اختار مقاول بناء حيث أن المقاولين يتمتعون بخبرات وفرق عمل تجعل التنفيذ أسهل وأسرع وأكثر فعالية وهنا كان من الضروري اللجوء إلى خبراتهم والتأني في اختيار الأمثل.

أهمية اختار مقاول بناء مناسب

في البحث عن كيف اختار مقاول بناء عليك التأكد من اختيار المحترف المناسب أي المقاول الذي يبني منزلك ويوجه عملية التنفيذ ببساطة وسهولة ويحل المشاكل بأسرع وقت وأقل أخطاء مما يعني مشروعاً ناجحاً.

في المشاريع نكون بحاجة إلى معرفة المكان الذي يجب بالبناء فيه والتأكد من أن المبنى يناسب قطعة الأرض كما يجب الحصول على موافقات وتراخيص كثيرة من جهات رسمية الأمر الذي يحتاج إلى وقت وجهد وخبرة، إذاً الاهتمام ليس فقط في كيف اختار مقاول بناء بل اختيار المناسب الذي يمكن الاستفادة من خبرته في الأعمال المختلفة حتى القانونية منها كما يساعد المقاول المناسب في تجنب المشاكل والأخطاء الشائعة ويساهم في الحصول على الأرض المثالية واختيار مخطط المبنى الذي يتناسب بشكل مثالي مع أبعاد وظروف قطعة الأرض.

العمل الرئيسي للمقاول المناسب هو جدولة أعمال البناء بدءً من الحفر للأساس وإحضار المواد حسب الحاجة والاستعانة بورشات عمل وخبراء لتركيب الكهرباء والسباكة وغيرها، ويتمتع المقاول الجيد بالتواصل الفعال والاطلاع على كيفية سير الأمور والاتصال والاجتماع بالعميل لمشاركة الرؤيا مما يساهم في تحقيق مشروع ناجح ونيل رضا المالك أيضاً لذلك يجب البدء بوضع لائحة باحتياجات العمل ومدى مطابقة المقاول لها.

دور المقاول في مشروعك

تتكون المشاريع من ثلاثة أطراف وهم العميل أو المالك والمقاول والإدارة ولضمان نجاح المشروع يجب الاهتمام في كيف اختار مقاول بناء حيث أنه دوره هو الأهم في تنفيذ المشروع ضمن الإطار الزمني والميزانية المحددين، وتمتد مسؤوليتهم من بداية المشروع إلى نهايته من خلال تخطيط الإجراءات وإدارة الموظفين وضمان اكتمال المشروع والتأكد من اتباع جميع القوانين وهنا نذكر الأدوار التي يقوم بها مقاول المشروع.

تخطيط المشروع

يأتي كل مشروع مع جدول زمني رئيسي تصف جميع المهام مع الوقت اللازم والميزانية، ويساهم المقاول في تصميم مخطط المشروع بهدف تسليمه في الوقت المحدد ونذكر بعض ما يطلبه تخطيط المشروع.

• تخطيط جميع تفاصيل المشروع وطريقة تنفيذه ومدته.
• فهم مواصفات المواد الداخلة في البناء والمعدات اللازمة وشرائها.
• التنبؤ بالمشاكل المحتملة ووضع استراتيجيات تخفيف المخاطر.
• تلبية جميع المتطلبات القانونية والتنظيمية.
• العمل على خلق تواصل فعال بين جميع المشاركين في المشروع.

التكاليف

يعمل المقاول على وضع ميزانية مشروع البناء ومتابعتها حيث تعد الميزانية أداة قيمة تساعد المقاولين على تتبع التكاليف التفصيلية ويمكنهم من خلال الدراسة التحقق من وجود أي هدر ومقارنة النفقات بالميزانية.

الإدارة

البحث عن كيف اختار مقاول بناء أمر هام لدور المقاول في إدارة المشروع للتأكد من التنفيذ في الوقت المحدد، وهنا بعض مهام المقاول في إدارة المشروع.

• ضمان توافر التكاليف لمواصلة كل مرا حل المشروع دون توقف.
• شراء المواد والتأكد من توفرها في الموقع عند الحاجة.
• التأكد من توفير جميع أدوات ومعدات البناء اللازمة للمشروع.
• التأكد من اختيار الورشات والعمال أصحاب الاختصاصات المختلفة بحيث تكون أيدي خبيرة محترفة.
• إنشاء تقارير عمل في كل مرحلة تبين جميع التفاصيل التي تم تنفيذها

مراقبة المشاريع

تعتبر مراقبة المشروع نقطة جوهرية لنجاحه حيث أن الهدف هو القيام بالتنفيذ حسب المخططات وبما يتوافق مع العقد والمواصفات الفنية والاشتراطات المختلفة، وهو ما يجب توفره ضمن معايير كيف اختار مقاول بناء وهنا بعض ما يحتاجه تتبع المشروع.

• التأكد من مراقبة الجودة.
• اختيار تقنيات البناء الأكثر فعالية من حيث الطريقة والتكلفة.
• التأكد من ثبات الإمداد بالمواد وجدولة المشتريات التي يحتاجها المشروع مقدماً.ضمان سلامة موقع البناء وسلامة العمال.

اقرأ أيضا”: أهمية إختيار المقاول المناسب لبناء منزلك وكيف تجد الأفضل

نصائح لاختيار مقاول بناء مناسب

للإجابة عن تساؤل كيف اختار مقاول بناء نحتاج وضع نصائح وخطوات لاختيار الأفضل حيث أن عدد المقاولين كبير لكن لا يجب أن يكون الاختيار عشوائي بل علينا التأني والبحث حتى الوصول إلى ما يناسب مشروع البناء الخاص بنا، وهنا 7 نصائح لاختيار مقاول بناء مناسب.

1. إجراء بحث شامل حيث يجب البحث والسؤال عن أسماء المقاولين وشركاتهم من مصادر معروفة ويمكن هنا البحث في شبكة الانترنت عن الأفضل أو الحصول على توصيات من خلال النقابات المختصة أو المهندسين وغيرهم ممن يقومون بالعمل مع المقاولين.
2. التحقق من المشاريع التي قامت بها الأسماء المرشحة من مقاولين وإن كانت مشاريع البناء التي يقومون بها متوافقة مع المشروع المرغوب، ويجب توفر الخبرة الكافية والمهارة في هذا المجال.
3. التأكد من سمعة المقاول من خلال الاطلاع على التعليقات على وسائل التواصل الاجتماعي أو البحث في آراء العملاء على مواقعهم الالكترونية إن وجدت، كما يمكن الاستفسار من خلال التواصل مع العملاء السابقين ومعرفة مدى رضاهم وشكواهم وذلك ضمن إطار كيف اختار مقاول بناء.
4. الاستفسار عن العروض المالية الخاصة بهم وهنا يمكن اختيار المقاولين الأكثر توافق مع المتطلبات ثم إجراء مقارنة بين عروضهم وتكاليفهم ويتم الاختيار هنا بما يتوافق مع الميزانية والجدول الزمني المطلوب.
5. يجب التحقق من وثائق المقاول القانونية والضمان والتأمين حيث يجب على المقاول.
6. تمتلاك التصاريح المناسبة للعمل في البناء له وللفرق المشاركة معه في التنفيذ.
7. من الضروري التأكد من صفات المقاول ومنها المصداقية والالتزام والأمانة وامتلاك مجموعة معارف كبيرة في مجال البناء تتيح له حل أية مشكلة إضافة إلى قدراته على التواصل السليم والاستجابة لجميع التساؤلات والاحتياجات وتقديم النصائح اللازمة.

صفات المقاول المناسب

إن البحث في كيف اختار مقاول بناء يعني البحث عن أفضل الصفات التي يجب على المقاول المناسب التمتع بها والهدف من التأكد من هذه الصفات هو ضمان اختيار المقاول الذي يساهم في التنفيذ السليم وفق المخططات والمواصفات ويضمن سير العمل بسلاسة، وهنا نقدم بعض الصفات الهامة التي يجب تواجدها في المقاول.

السمعة الجيدة

يجب أن يتمتع المقاول بسمعة جيدة في السوق ويمكنك تقييم خياراتك من خلال العملاء السابقون حيث تمنحك الآراء والمراجعات السابقة نظرة ثاقبة حول طبيعة العمل معه، وتبين التقييمات المختلفة جودة العمل ومدى التعاون والقدرة على حل المشاكل المختلفة وعلى الرغم من أن البحث قد يحتاج بعض الوقت إلا أنها أفضل طريقة للتأكد من مصداقية المقاول.

الخبرة

تأكد من أن المقاول يتمتع بخبرة كافية في مجال البناء حيث يجب أن يتمتع بمعرفة واسعة في تقنيات البناء المختلفة ويمكنه إيجاد الحلول للمشاكل المحتملة من خلال خبراته السابقة، إضافة إلى امتلاكه مهارات قوية في إدارة المشاريع من حيث إدارة مهام متعددة وتنسيق الموارد وإبقاء المشروع على المسار الصحيح وفي حدود الميزانية وهو أمر مهم في البحث عن كيف اختار مقاول بناء.

الجودة

يجب على المقاول أن يضمن لك جودة العمل وهي من أهم معايير كيف اختار مقاول بناء فالمقاول المناسب يضع الجودة كواحدة من أهم أولوياته، ويحافظ عليها خلال كل مرحلة من مراحل البناء ولا بأس من مناقشة المقاول وطلب التعرف على أعماله السابقة وملاحظة مدى حفاظه على الجودة واستخدامه التقنيات الحديثة في ذلك.

قدرته على الإشراف

المقاول الأمثل يقوم بالإشراف على العمل وإدارته بنفسه حيث تعد المراقبة الفعالة عنصر هام في المشروع لأنها تتضمن تنفيذ أنظمة وعمليات مراجعة وتقييم المواصفات والاشتراطات لذلك يجب أن يكون لدى المقاول ترتيبات مراقبة وتحديد والتحقيق في الحوادث ومراجعات الأداء.

ملتزم قانونياً

لا يتوقف اختيار المقاول على التأكد من تحقيقه جميع الوثائق القانونية الخاصة به كمقاول بل أيضاً التأكد من قيامه بكتابة عقود قانونية مع عملائه تتضمن جميع بنود المشروع والاتفاق على أساسيات العمل والمخطط الزمني والمواصفات والأسعار، ويجب التأكد من وجود عقد يذكر جميع البنود المطلوبة قبل أن يتم توقيع من قبل الطرفين.

التكلفة المناسبة

يأتي المشروع ضمن ميزانية محددة وتكون كلفة المقاول ضمن التكاليف المتنوعة المتضمنة فيها لذلك يقدم المقاول المناسب تقديرات واضحة للتكاليف وعرض جيد بما يتناسب مع توقع العميل لكن دون تفضيل السعر على الجودة(Quality)، وهنا يجب الاطلاع على عروض المقاولين وإجراء مقارنة بين الأسعار والخدمات فيما بينهم لاختيار الأمثل.

اقرأ أيضا”: بالخطوات تعرف على كيفية بناء فيلا باقل التكاليف

خطوات اختيار مقاول بناء

والآن بعد معرفة كيف اختار مقاول بناء بمواصفات مناسبة نحتاج إلى وضع مجموعة من الخطوات تساعد في الاختيار وهي خطوات عامة تختلف تفاصيلها حسب نوعية المشروع وظروفه ومتطلباته إلا أن الهدف من كل ذلك هو التأكد من أنك تعمل مع شخص محترف وموثوق.

أولاً: حدد احتياجاتك وميزانيتك

من الضروري تحديد احتياجات المشروع وتوقعاته وهنا عليك الجمع بين أولوياتك والمطلوب في قائمة الأهداف الرئيسية لذلك قم بفحص الميزانية والتأكد من موافقتها الميزانية مع تحقيق معايير كيف اختار مقاول بناء، وفي خضم هذا الإطار هناك بعض الأسئلة التي يمكننا طرحها لتسهيل العملية.

ما هو نوع المشروع الذي ترغب في تنفيذه؟ وهنا يجب تحديد نوعية المشروع والبناء قبل تحديد كيف اختار مقاول بناء إن كان سكني أم تجاري أم صناعي والعمليات التي تدخل في التنفيذ وما هي المتطلبات اللازمة لذلك، كما تساهم الإجابة عن التساؤل في معرفة كيف اختار مقاول بناء مناسب لطبيعة المشروع مع الفريق المتوافق والأفراد والإدارات التي تتطلبها في التكاليف المقررة للمشروع.

ما هي المساحة المتاحة للمشروع؟ حيث تؤثر نوعية المشروع ومتطلباته على المساحة المطلوبة الأمر الذي ينعكس على التكلفة بالطبع من خلال شراء قطعة الأرض اللازمة لذلك فبعض الأبنية تحتاج إلى اختيار أراضي ذات تكلفة عالية، وبعضها الآخر يمكن إقامتها في مناطق محيطة بالمدينة ذات سعر منخفض لذا لنوعية ومساحة الأرض تأثير كبير في المشروع.

ما هي ميزانيتك المخصصة للمشروع؟ فميزانية المشروع تتعلق بتكاليف المراحل التي يدخل فيها البناء من شراء الأرض إلى التخطيط والتصميم إلى نوعية المواد ويؤثر كيف اختار مقاول بناء في ذلك حيث أن للمقاول كلفته الخاصة الشاملة أيضاً للأيدي العاملة لذلك يجب النظر في تأثير تكلفته على الميزانية، ومن الممكن أن يكون حساب التكاليف صعباً إلا أن تطبيق تكاليف البناء يسهل عليكم معرفة ما يجب أن تخصصوه من ميزانية للمشروع فهو تطبيق ذكي سهل الاستخدام ننصحكم به مختص في حساب تكلفة المشروع بكل تفاصيله من خلال التصاميم والأسعار البيانات المتضمنة فيه والتي يتم تنظيمها وفق جدول زمني مدروس.

ثانياً: ابحث عن المرشحين

إن البحث في كيف اختار مقاول بناء يؤدي إلى تحديد المقاولين المحتملين واستخدم الاستبيان المسبق والاستعلام عن الآراء السابقة للعملاء، وعادة ما نتمكن من وضع قائمة تضم المرشحين المحتملين بعد تحقيقهم للمواصفات المطلوبة إلا أننا بعد ذلك نقوم بعقد اجتماعات مختلفة مع المقاولين وإجراء نقاشات متنوعة حول المشروع ومتطلباته والإمكانيات المتوفرة لدى كل مقاول وهنا بعض الأمور التي يجب النظر إليها للاختيار النهائي.

اختر مقاولاً يُظهر اهتماماً حقيقياً بمشروعك وهو أمر ضروري فالعمل على مشروع بناء يحتاج من يمتلك روح التعاطف مع فكرة المشروع وإمكانياته.

اختر مقاولاً يُقدم أفكاراً إبداعية تناسب احتياجاتك فعلى الرغم من تخطيط البناء من قبل مصممين ودارسين إلا أنه قد يتطلب التنفيذ بعض التغييرات مما يستلزم وجود مقاول مرن لديه الخبرة الكافية في تقدم الحلول وتجاوز الصعوبات التي قد تواجه سير العمل.

تأكد من أن لديك تواصلًا جيدًا مع المقاول فالتنفيذ الناجح يحتاج إلى القيام باجتماعات دورية يتم فيها توثيق المراحل التي تم تنفيذها وكلفتها، إضافة إلى أن على المالك الاطلاع على كل مجريات ومعوقات المشروع والمشاركة في رؤيته الشخصية في جميع الخطوات ليكون العمل أكثر تكاملاً.

في الختام فإن موضوع كيف اختار مقاول بناء هو غاية في الأهمية فالمقاول الجيد سر نجاح المشروع وهو من لديه القدرة على اتباع الخطوات السليمة في البناء دون عناء، وبإمكانه من خلال خبرته تجاوز أي مشكلة وإيجاد الحلول المناسبة.